Fuktskada dolt fel?

Question

Har köpt sommarhus byggt på 80-talet. Vid undersökning innan, utförd av oss själva, fann vi inga fuktrelaterade skador under huset. Ett vattenläckage gjorde att vi tog upp innertaket i krypgrunden. Då fann vi murket virke, tydande på en flera år gammal skada. När golvet i badrummet bröts upp inifrån huset finner man samma sak. Ägaren sa att man inte haft några läckageproblem tidigare. Dolt fel?

Answer 1

Hej,

Det är tyvärr svårt att göra en precis bedömning av om detta är ett dolt fel. Köparen har en omfattande undersökningsplikt vid köp av fastighet, enligt Jordabalken 4 kapitlet, 19 § och för att ett fel ska vara dolt ska det vara så gott som omöjligt att upptäcka vid en grundlig undersökning. Eftersom ni inte har funnit något vid en undersökning av huset där ni även har tittat under huset och det ni såg då samt den tidigare ägarens uppgifter inte tydde på att en mer grundlig och fackmässig undersökning behövde göras, bör ni anses ha uppfyllt er undersökningsplikt. Fuktskadan skulle därför kunna anses vara ett dolt fel.

Ni kan i så fall få avdrag på köpeskillingen för detta eller till och med häva köpet, om felet kan anses vara av väsentlig betydelse. Det krävs att ni reklamerar felet hos säljaren inom skälig tid från att ni märkte det, enligt Jordabalken 4 kapitlet, 19a §. Hur lång tid det är kan inte sägas exakt, men inom ett par, tre månader bör vara godtagbart. Det bästa är alltså att du pratar med säljaren så snart som möjligt. Jordabalken hittar du på https://lagen.nu/1970:994.

Med vänlig hälsning,