Lawline svarar
Betalningsansvaret består tills dess preskription inträder och fordran inte längre kan göras gällande (8 § preskriptionslagen). Den första frågan är alltså när preskription inträder samt vilka åtgärder som kan vidtas för att avbryta preskriptionen. Som huvudregel gäller att fordringar preskriberas *tio år* efter fordringens tillkomst, under förutsättning att preskriptionen inte avbrutits (2 § 1 st preskriptionslagen). Är borgenären (d.v.s. i det härfallet du) näringsidkare och gäldenären (din hyresgäst) konsument, gäller en kortare preskriptionstid om *tre år* (2 § 2 st. preskriptionslagen).
Du beskriver din roll som hyresvärd så som "passiv näringsverksamhet". Detta är ett skatterättsligt begrepp som kan ha betydelse för hur din verksamhet skall taxeras, men torde inte inverka på din egenskap av näringsidkare i civilrättslig mening. Jag utgår därför från att den kortare preskriptionstiden om *tre år gäller i ditt fall*, under förutsättning att din hyresgäst är en privatperson.
För att undgå att fordran preskriberas, finns ett antal åtgärder som du kan vidta (5 § preskriptionslagen). Om preskriptionen avbrutits på något av dessa sätt, börjar en ny preskriptionstid löpa (6 § preskriptionslag). Att åberopa fordringen hos Kronofogdemyndigheten (KFM) är en preskriptionsavbrytande åtgärd (5 § 1 st. 3 p. preskriptionslagen). Kan KFM emellertid inte meddela något beslut (t.ex. ett betalningsföreläggande) p.g.a. att din hyresgäst inte kan delges, anses någon preskriptionsavbrytande åtgärd inte ha kommit till stånd (7 § 2 st. preskriptionslagen), men preskription inträder dock tidigast efter ett år från att KFM avslutat förfarandet. Lyckas man alltså inte delge gäldenären, inträder alltså preskription efter tre år (samt ev. den överskjutande tid om maximalt ett år, beroende på när KFM avslutat sitt förfarande).
Att stämma i allmän domstol, har samma effekt som att ansöka om betalningsföreläggande hos KFM. Även här krävs att den betalningsskyldige kan delges, för att preskriptionsavbrott skall anses ha inträffat. En polisanmälan hjälper inte, då det principiellt inte är olagligt (straffbart) att inte betala sina skulder.
Det finns emellertid delgivningsmetoder att tillgripa, t.ex. kungörelsedelgivning (15 § 2 st. delgivningslagen). Denna delgivningsmetod kan användas om det finns anledning antaga att den sökte avvikit eller på annat sätt håller sig undan. Delgivning anses då ha skett när meddelandet (föreläggandet eller stämningen) kungjorts, ytterst genom s.k. "spikning" (meddelandet fästs på dörren på gäldenärens bostad). Kontakta KFM och hör efter om denna delgivningsmetod kan tillgripas i ditt fall!
Efter delgivning vinner gäldenären inte något på att hålla sig undan, eftersom borgenären ytterst har möjlighet att utvinna en tredskodom mot honom. Denna kan sedan användas som exekutionstitel, d.v.s. som underlag för att genomföra utmätning av den betalningsskyldiges tillgångar.
*Preskriptionslagen* hittar du: https://lagen.nu/1981:130
*Delgivningslagen* hittar du: https://lagen.nu/1970:428
Med vänliga hälsningar
