Budgivningsregler vid fastighetsförsäljning

Question

Hej!
Vi var förra veckan med och budade på ett hus. Innan affären avslutades sa vi att vi inte var intresserade av köp (för att sätta press på säljaren att flytta ut lite tidigare) men för att slutligen kunna avgöra det ville vi ha svar på en fråga som vi ställt till säljaren via mäklaren. Vi väntade oss ett nekande svar på frågan och därefter hade vi tänkt lägga oss högt över den andra budgivaren. Detta svar fick vi aldrig och nästa gång vi ringde mäklaren var huset sålt. Snöpligt tyckte vi eftersom vi genom att invänta svaret på vår fråga, inte fick chans att lägga vårt högre bud. Har vi någon chans att hävda att kontraktet är skrivet på felaktiga grunder? MKT tacksam för snabbt svar!!!

Answer 1

Hej,

Det finns inga lagregler om hur en budgivning skall gå till. Det är alltid säljaren som i slutändan väljer vem han/hon vill sälja sin fastighet till. Det behöver nödvändigtvis inte vara samma person som vann budgivningen, utan säljaren har rätt att välja en annan köpare om denne så önskar. Ibland kan andra aspekter än priset vara avgörande för säljaren så som möjlighet till snabb inflyttning, en snabb affär, eller någon annan personlig orsak. Varken säljaren eller köparen är bundna av sina bud förrän köpekontraktet är undertecknat, vilket är ett juridiskt krav vid fastighetsköp JB 4:1. I ert fall blir det svårt att angripa detta på en juridik väg. Ni indikerar att ni inte var intresserade av att köpa huset och mäklaren gick vidare i försäljningen. Om ni upplever att kommunikationen med mäklaren inte fungerade kan ni påpeka det för denne så han/hon har en möjlighet att bättra sig i framtiden, men någon juridisk felaktighet kan jag inte se i ert fall. Det är dock alltid säljaren och inte mäklaren som håller i taktpinnen under försäljningen och är den som bestämmer vem som skall få köpa fastigheten. Det behöver inte vara mäklaren fel i detta fall utan det kan vara så att säljaren valde att sälja fastigheten till en annan spekulant. Om ni är missnöjda med utfallet så prata med mäklaren så att kommunikationen kan bli bättre i framtiden, men någon felaktighet i kontraktet går inte att angripa.

Lycka till!