Säljares dröjesmål vid tillträde av fastighet

Question

Jag och min fru har skrivit kontrakt på ett hus med tillträde den 15 februari 2009.
Nu är det så att en vattenskada har uppstått efter det att vi skrev kontraktet, men innan tillträdelsedagen.

Skadan uppstod strax efter jul. Väggar och golv är borttagna och torktiden är beräknad till 6-9 veckor och efter det ska snickarna in och återställa allt, således kan tillträdelsedagen 15 februari inte hållas. Det är nu den 16 februari och vi har inte kommit till stånd med något tilläggsavtal med säljarna, då de inte ville garantera inflytt till den 17 april. Snickarna har sagt att allt ska vara klart till den 20 april.

Min fråga är om vi nu har rätt till avdrag på köpesumman för fördröjningen? Kan man bara bryta ett kontrakt hur som helst? Meningen måste väl ändå vara att det ska kosta att bryta ett kontrakt. Varför skriver man annars ett?

Till saken hör också att vi skulle renovera köket innan vi flyttade in eftersom vi hade 1 1/2 månad på oss innan vi skulle vara ute ur vår gamla bostadsrätt. Nu kommer det bli 10 dagar mellan tillträdelsedagen på nya huset och frånträdesdagen på vår bostadsrätt. Vi kommer inte hinna fixa köket själva, utan måste nu anlita en hantverkare. Kan vi begära avdrag på köpesumman för detta ?

Answer 1

Hej!
Som jag förstår det så har skadat uppkommit innan er tillträdesdag därmed står säljaren för ansvaret för skadan. Dock åtgärdar han den på egen bekostnad innan erat tillträde och därmed har ni inte rätt till avdrag eller hävning enligt JB 4 kap 11 §. Förutsatt att fastigheten är i väsentligt samma skick som när ni skrev kontraktet, vilket torde vara fallet om jag tolkat er beskrivning av situationen korrekt.
Dock har ni möjlighet att begära skadestånd och eventuellt även hävning av avtalet enligt JB 4 kap 13 §, som säger att om säljaren underlåter att utan skäl avträda fastigheten i rätt tid skall han ersätta köparen för dess skada, samt att möjlighet till hävning finns om dröjsmålet är av väsentlig betydelse.
Detta innebär att eftersom dröjsmålet beror på säljaren och att dröjsmålet inte beror på någon återgångsklausul, erat dröjande med betalning eller dylikt, så har ni rätt att begära skadestånd pga dröjsmålet. Dock är det osäkert huruvida ni har rätt till hävning. Vid en bedömning om dröjsmålet är väsentligt ser man till om dröjsmålet varat i en längre tid eller på annat sätt orsakat köparen en avsevärd olägenhet.
Som svar på er fråga har ni rätt till skadestånd men ingen rätt för avdrag på köpesumman för anlitandet av hantverkare. Inte heller kostar det något att bryta ett kontrakt så länge man har rätt till att häva avtalet.

Jordabalken, JB hittar ni https://lagen.nu/1970:994

Mvh