Lawline
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd
29 januari 2009

Felansvar vid köp av bostadsrätt

Fråga

Hej!

Vi har nyligen köpt en bostadsrätt och upptäkt att det mest troligt finns en fuktskada under diskbänken. Vi har upptäckt att det droppar från ett rör från diskhon. Vattnet har antagligen runnit ner under bottnen på skåpet och vi har nu problem med silverfisk och jag kunde när jag skulle rengöra därunder känna att det luktar mögel.
Köket är restaurerat av den tidigare ägaren så tillvida att rören från diskhon är nya.
Jag har kikat lite i ert arkiv och sett vad som står om mitt ansvar som köpare att undersöka lägenheten.
Det svåra är att veta om det kan betraktas som något som jag skulle ha förväntats upptäcka?

Svar

Hej,
En bostadsrätt är inte en fastighet i juridisk bemärkelse. Istället definieras en bostadsrätt som lös egendom, vilket innebär att Köplagen skall tillämpas.
Innan undersökningsplikten aktualiseras, måste det konstateras att det föreligger ett fel i rättslig mening. Huvudregeln är att det föreligger ett fel i rättslig mening om lägenheten har en lägre standard än vad köparen har rätt att kräva. Eftersom köket är restaurerat har du rätt att kräva att det inte skall finnas fuktskador orsakade av dåliga rör.
Det föreligger alltså ett fel, och frågan är nu om säljaren också ansvarar för det.

Eftersom det rör sig om köp av lös egendom, anses det inte föreligga en undersökningsplikt för köparen. Om köparen faktiskt har undersökt objektet, vilket jag förmodar att du har eftersom det rör sig om en bostadsrätt, kan du inte åberopa fel som var upptäckbara vid undersökningen. Du beskriver att det luktar mögel. Dålig lukt är ett symptom på fel, som generellt utvidgar köparens undersökningsplikt. Jag skulle säga att felet var upptäckbart vid undersökningen.

Säljarens eventuella vetskap om felet gör varken från eller till. Säljaren ansvarar för felet när det är dolt. Var felet upptäckbart står köparen för det själv.
Vänligen

Felansvar vid köp av bostadsrätt | Lawline