Lawline svarar
Hej. Bostadsrätter är inte separata fastigheter och därmed tillämpas inte Jordabalkens regler, överlåtelser av bostadsrätter regleras istället av köplagen som lös egendom. Köparen har emellertid fortfarande en undersökningsplikt men denna är inte lika långtgående som vid köp enligt jordabalken. Utgångspunkten är att bostadsrätten köps i befintligt skick. Det är därför viktigt att köparen undersöker bostadsrätten innan köpet. Med hänsyn till att bostadsrätten säljs i befintligt skick ansvarar säljaren inte för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Har dock säljaren gjort en utfästelse angående bostadsrättens skick i ett speciellt hänseende svarar säjaren för det. Säljaren ansvarar dock, och blir därmed ersättningsskyldig, för sådana fel som köparen inte kunnat upptäcka, även om säljaren själv inte kände till felet - s.k. dolda fel. Fel är dolda om köparen vid en
noggrann undersökning av bostadsrätten inte kunnat upptäcka dem och inte heller borde ha räknat med dem på grund av ålder, pris och skick. Om fuktskadorna var sådana att Du inte kunde ha upptäckt dem, vilket torde vara fallet eftersom rör sällan kan inspekteras, ska alltså fuktskadorna betraktas som dolda fel och Du kan därmed erhålla ersättning för dem från säljaren.
Med vänlig hälsning
