Handpenning och överlåtelse av bostadsrätt

Question

Hej
Jag är så besviken och lessen på min bostadsrättsförening. De har totalt fryst ut mig, för att jag har grannar som för oväsen dag och natt. Nu måste jag flytta. De kan inget göra, för det är bara jag som bor vägg i vägg som störs.
Har en köpare och ska sriva någon slags överlätelsehandling på måndag. Min fråga är:

Hur pass bindande är denna handling? För den nya köparen? Kan han ångra sig när det är dags att flytta in 1 mars? Och jag står där med en tom lägenhet som jag måste betala hyra på?
Fråga 2. Kan jag ta ut handpenning vid detta möte? För jag vill verkligen vara säker på att det inte blir onödiga kostnader för mig.

hälsningar

Answer 1

Hej!
En överlåtelsehandling av en bostadsrätt genom köp, byte eller gåva skall upprättas skriftligen och skrivas under av köparen och säljaren. Den skall innehålla uppgift om lägenheten samt köpeskillingen se BRL 6 kap 4 §
( i praktiken bör avtalet innehålla mer uppgifter än vad lagen kräver t.ex hur köpeskillingen skall betalas, eventuella lån som övertas osv). En kopia skall även bifogas till föreningens lägenhetsförteckning enligt BRL 9 kap 10 § st 3.
Dessutom blir inte överlåtelsen av bostadsrätten definitiv förrän den som förvärvar fastigheten har antagits som medlem i bostadsrättsföreningen. Antas han inte i föreningen blir köpet ogiltigt enligt BRL 6 kap 5 §. Dock är huvudregeln att den som övertagit bostadsrätten inte får vägras inträde i föreningen om ”föreningen skäligen bör godta honom som bostadsrättshavare” dvs så länge personen ifråga inte är väldigt misskötsam eller insolvent får de inte vägra honom medlemskap se BRL 2 kap 3 §.
Gällande frågan om handpenning så är det vanligt att köparen betalar en handpenning i samband med kontraktsskrivningen, den fungerar som en garanti för att köparen skall fullfölja sitt köp (då resterande köpeskilling erläggs vid tillträdesdagen). Som jag förstår så ligger handpenningen på ca 10% av hela köpeskillingen.
Som svar på din fråga är därmed överlåtelsehandlingen bindande när kontraktet är underskrivet av båda parter, och personen ifråga antas som medlem i föreningen. Handpenningen får du behålla vid händelse av att köpet hävs pga att köparen inte fullgör sina åtaganden.

Bostadsrättslagen (1991:614), BRL hittar du https://lagen.nu/1991:614

Mvh