Lawline svarar
Hej,
Hyresavtal kan gälla på bestämd eller obestämd tid. Avtal som ingås för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats. Även för avtal som gäller på bestämd tid måste avtalet sägas upp om det har gällt i mer än nio månader, 12:3 Jordabalken (JB) https://lagen.nu/1970:994#K12. Ska ett hyresavtal för bestämd tid sägas upp för att upphöra att gälla och är inte längre uppsägningstid avtalad, ska uppsägningen ske senast tre månader i förväg om hyrestiden är längre än tre månader och det är fråga om en bostadslägenhet, 12:4 JB.
Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet, 12:4 JB. Längre uppsägningstider kan med för båda parter bindande verkan överenskommas. Avtal om kortare uppsägningstider gäller för hyresgästen om han vill säga upp men inte för värden. Denne måste då iaktta de i lagen angivna.
Enligt 12:6 kan hyresavtal i ett antal fall sägas upp med omedelbar verkan eller i förtid. Det rör sig i dessa fall om förverkande från hyresgästens sida och dessa situationer regleras i 12:42 JB, om inte annat skulle följa av 12:43 & 44 JB. Dessa regler gör att hyresrätten inte föreverkas t.ex. därför att hyresgästen rättat sig innan värden sagt upp, värden inte reagerat mot avtalsbrottet inom vissa tidsfrister eller hyresgästen på visst sätt återvunnit hyresrätten.
Anser du att de betalningsförelägganden som lämnats till KFM är felaktiga har du rätt att bestrida detta, 25 -32 § Lag (1990:746) om betalningsförelägganden och handräckning. https://lagen.nu/1990:746. Bestrids kravet måste sökanden ta upp målet i Tingsrätt, 33 §.
Är uppsägningen felaktig och du väcker skadeståndstalan för ren förmögenhetsskada kan du därvid yrka på skadestånd för den ekonomiska förlust du drabbats av på grund av kontraktsbrottet.
Med vänlig hälsning
