Lawline svarar
Hej!
Jag utgår ifrån att du ingått ett hyresavtal med hyresgästen. Hyreskontraktet medför olika ömsesidiga skyldigheter som regleras i 12 kap jordabalken, se http://lagen.nu/1970:994. Av 12 kap 24 § JB framgår att en av de viktigare skyldigheterna för hyresgästen är att ”väl vårda” lägenheten. Hon skall enligt denna regel se till att visa den aktsamhet som en typisk ordentlig person i motsvarande situation skulle visa. Detta innebär bl a att hon inte får utan hyresvärdens, ditt, samtycke vidta särskilda åtgärder som inte lätt går att återställa när hon sedan skall flytta ut, t ex ombyggnationer eller att hon inte får försumma skötseln av lägenheten i hygieniskt avseende. Det senare verkar vara fallet i denna situation. Om hyresgästen försummar sin skyldighet att vårda lägenheten kan du antingen begära skadestånd enligt 12 kap 24 § 1 st JB eller säga upp hyresrätten enligt 12 kap 42 § 1 st 5 p JB. Men en viktig förutsättning för att du skall kunna säga upp hyresavtalet är att du måste ha gett henne ett tillfälle att vidta rättelse. Skulle hennes vårdslöshet ha orsakat att spridning av ohyra, kan du även säga upp hyresavtalet på den grunden. Det utgör nämligen en särskild förverkandegrund, se p. 4 i sistnämnda lagrum. Jag kan även nämna att du har rätt att inspektera lägenheten, och om hon inte har något giltigt skäl däremot, är hon skyldig att ge dig tillträde, se 12 kap 26 § JB.
Jag hoppas att mitt svar har kunnat ge en bra vägledning. Återkom gärna om du har fler frågor.
Med vänliga hälsningar,
