Lawline svarar
Hej!
En person kan vara antingen obegränsat eller begränsat skatteskyldig i Sverige. En utländsk medborgare som inte har annan anknytning till Sverige än ett fritidshus beläget här anses vara begränsat skatteskyldig, vilket betyder att denne endast kan bli skatteskyldig i Sverige i ett visst antal angivna situationer. En situation när skatteskyldighet kan uppkomma är dock när en försäljning av en fastighet belägen i landet resulterar i en kapitalvinst. Som utgångspunkt är alltså personen skyldig att betala reavinstskatt för fastigheten i Sverige, detta oavsett om köparen skulle vara svensk eller utländsk medborgare. Men eftersom den utländske medborgaren i sitt hemland troligtvis är obegränsat skatteskyldig där, dvs. skyldig att erlägga skatt i hemlandet för alla inkomster oavsett var de kommer ifrån, så för att undvika dubbelbeskattning i ett sådant fall får man se om det finns ett skatteavtal mellan Sverige och personens hemland. Skatteavtal skulle i så fall säga vilken av staterna som just i detta fall skulle vara behörig att ta upp skatten.
Personen är som utgångspunkt alltså skatteskyldig för reavinsten i Sverige men skulle ett dubbelt skatteanspråk föreligga så löses situationen i det enskilda fallet med hjälp av ett skatteavtal. Sverige har ingått skatteavtal med de flesta av världens länder så ett sådant torde även ha ingåtts med personens hemland. Ett dubbelbeskattningsanspråk föreligger dock endast om också hemlandet vill beskatta reavinsten.
Hoppas du är nöjd med svaret.
Vänligen
