Villkor vid fastighetsköp

Question

Hej. Jag ska sälja min fastighet till en privatperson. Vi har skrivit ett köpekontrakt där jag går med på att sälja fastigheten, dock har vi avtalat muntligt om att jag ska:

1. Ta med mig kaminen som är ett fastighets tillbehör.
2. Ej ska vara ansvarig för eventuella fuktskador i efterhand.
3. Att jag ska få tillbaka fastigheten om privatpersonen inte betalar in i tid.

Personen jag avtalat med har gått med på alla 3 punkter, men vi har som sagt bara avtalat muntligt om dessa, frågan till er är då, är våra muntliga avtal giltiga? eller bör de skrivas in i köpeavtalet? och isåfall enligt vilka paragrafer?

MVH Adrian

Answer 1

Hej,

Jag förutsätter att avtalet uppfyller formkraven för köp av fastighet som anges i jordabalken 4 kap. 1 §; köpekontraktet ska innehålla uppgifter om köpeskillingen, överlåtelseförklaring, köpobjekt samt båda parters underskrifter.

Att Du ska få tillbaka fastigheten om inte betalning sker i rätt tid måste tas med i köpekontraktet för att kunna göras gällande, detta följer av 4 kap 3 § jordabalken. Att endast avtala om det muntligt är inte giltigt och måste därför skrivas in i köpekontraktet. Detta kan också ske genom att ni i köpekontraktet föreskriver att köpebrev ska upprättas, då anses köpets fullbordan bero på betalningen av köpeskillingen; se 4 kap 5§ jordabalken.

När det gäller kaminen kan ni avtala muntligt om att den inte ska ingå i köpet. Det är dock alltid bra att ha det skriftligt ifall det skulle bli omtvistat i framtiden, det är ju lättare att bevisa än en muntlig utsaga. Samma sak gäller de eventuella fuktskadorna. Jag måste dock understryka att det alltid är praktisk att ha dessa avtalsvillkor i köpekontraktet.

Jordabalken hittar Du http://lagen.nu/1970:994#K4P21

Vänligen