Störande grannar

Question

Hej. Vad kan man göra åt grannar som ringer securitas så fort man pratar, hyresvärlden kan inte göra något pga. att dom ringer anonymt. Men det är ett stort problem för oss. Dom beter sig näst intill hotfullt, öppnar inte dörren när vi vill prata hälsar inte osv. Vi ska snart ha barn och då kommer dom förmodligen ringa hela tiden. Det finns en risk att vi kommer att bli vräkta pga. det. Vet att det låter löjligt och så. Vi har pratat med hyresvärlden och dom kan inte göra något. Finns det någon rättslig åtgärd vi kan ta till?

Tacksam för svar.

MVH

Answer 1

Hej!
När en hyresgäst använder sin lägenhet skall hyresgästen enligt 25 § Hyreslagen dels se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar och dels iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom fastigheten. Att ni skulle riskera att bli vräkta på grund av störningar som vardagligt prat och barnskrik är inget ni ska vara rädda för. Detta anses vanligt förekommande och acceptabelt. Rättsfallet NJA 1991 s. 574 handlade om en gammal dam som spelade piano högt dagarna i ända. En störning av detta slag ansågs ej utgöra grund för förverkande av hyresrätten.

Hur ni ska komma åt de störningar som era grannar utsätter er för är en annan fråga. För att försöka komma till rätta med störningarna era grannar åsamkar er bör ni uppmärksamma hyresvärden om att han/hon har en skyldighet att enligt 25 § 2 st. HL tillställa en störande hyresgäst en tillsägelse samt underrätta socialnämnden. Om inte era grannar rättar sig efter tillsägelsen och störningarna kvarstår kan deras hyresrätt förverkas enligt 42 § 1 st. 6 p. HL. Hyresvärden kan då säga upp deras avtal utan beaktande av uppsägningstid.
Om hyresvärden inte vill agera kan ni ansöka hos hyresnämnden om åtgärdsföreläggande att säga upp avtalet med den störande hyresgästen och hänskjuta ärendet till prövning. Om problemen skulle vara av allvarlig art kan ni bli berättigade till hyresnedsättning enligt 16 § 2 st. HL.
Utgångspunkten när man bedömer störningar är den allmänna uppfattningen om vad man bör tåla när man bor i ett hyreshus. Att skicka Securitas otaliga gånger till synes utan anledning torde vara mer än vad som bör tålas dock verkar deras hotfullhet inte vara särskild allvarlig. Att man som privatperson kan känna sig beklämd lär inte vara en tillräcklig grund för vräkning. Tyvärr får man till viss del stå ut med besynnerliga grannar.

Problemet är att ni måste kunna bevisa för hyresvärden att störningarna pågår och är tillräckligt allvarliga. Hyresvärden måste nämligen i sin tur kunna bevisa detta om er granne skulle motsätta sig anklagelsen. Kanske kan andra hyresgäster intyga era grannars beteende.
Länk till hyreslagen hittas i Jordabalkens 12 kap som du hittar http://www.lagen.nu/1970:994.

Med vänlig hälsning,
Malin Malm