Inkomstuppgift till hyresvärden

Question

Jag undrar om jag som hyresgäst måste informera hyresvärden om ändrad inkomst? Bakgrunden är att när jag fick kontraktet, var min årsinkomst 3 gånger lägenhetens årshyra. Min årsinkomst 2008 kan komma att vara lägre än 3 x årshyran pga byte av jobb. Måste jag aktivt söka upp hyresvärden, ställa garantier att jag kommer att kunna betala eller räcker det att jag betalar vid förfallodag?

Answer 1

Hej!
Rättsligt regleras hyresförhållanden av bostad och lokal i 12 kapitlet jordabalken, se http://www.lagen.nu/1970:994 . Hyresavtalet regleras dels genom detta kapitel och dels, i den mån inget annat är stadgat i 12 kapitlet jordabalken, i avtalslagen, se http://www.lagen.nu/1915:218 . 12 kapitlet, eller hyreslagen som det också kallas, utgår ifrån att hyran ska betalas på förfallodagen, se 12 kap. 19 och 20 §§. Det betraktas som irrelevant enligt hyreslagen hur bakgrunden till hyresbetalningen ser ut, d.v.s. hyresgästens inkomst m.m. Så länge som ert hyresavtal inte säger någonting om hyresgästens inkomst så torde således inga rättsliga problem med hyresavtalet inträda, om du fortsättningsvis betalar hyran i tid. Grunderna för förverkande av hyresrätten, d.v.s. att hyresrätten upphör i förtid, står att finna i 42 § hyreslagen. Hyreslagen är tvingande till hyresgästens fördel. Det torde därför inte vara möjligt att åberopa ett avtal som stadgar ytterligare förverkandegrunder, såsom minimi-inkomst. Om ert hyresavtal skulle innehålla en sådan klausul om minimi-inkomst som förverkandegrund så skulle den förmodligen kunna anses ogiltig med stöd av det ovan anförda.
Du måste således inte informera hyresvärden om inkomstsänkningen, i varje fall om nu inte avtalet säger att informationen i sig ska ges till hyresvärden.

Med vänlig hälsning!