Avatlstid för bostadsarrenden

Question

Har bostadsarrende sedan år 1934 på ett delområde av en skogsfastighet för en stuga på ofri grund. Fastighets- ägaren vill nu ändra mitt nuvarande kontrakt från 5 till 1år.
1) Finns arr-kontrakt på 1 år? Då mister man ju besitt-
ningsskyddet.
2) Kan jag ha något bssittningsskydd, som kan åberopas
på grund av 34-årig HÄVD ?

Answer 1

Bostadsarrenden regleras i jordabalkens åttonde och tionde kapitel. Enligt 10:2 JB (se http://lagen.nu/1970:994) ska ett avtal om bostadsarrende träffas på minst fem år. Om avtalet är bestämt för en kortare tid, resulterar det ändå i att avtalet ses som om det vore skrivet på fem år. Avtal på kortare tid än fem år kan endast bli gällande genom arrendenämndens godkännande.
Ni har besittningsskydd och det förloras inte på grund av ett avtalsvillkor kom kort arrendetid. Besittningsskyddet ger arrendatorn rätt till förlängning av arrendetiden vid avtalstidens slut.
Besittningsskyddet kan t.ex. förloras om arrendatorn missköter sig eller fastighetsägaren är i större behov av fastigheten än arrendatorn efter en intresseavvägning.
Hävd blir tillämpligt om man fått egendom i sin besittning och någon av överlåtelserna inte varit civilrättsligt korrekta. Efter vad jag förstått av din fråga bör hävd inte aktualiseras här.

Med vänlig hälsning