Försäljning av samägd fastighet

Question

Hej, vi är tre bröder och en kusin som tillsammans äger en jordbruksfastighet. Vi tre äger 50% och kusinen 50%.
Dessa har vi genom revers "fått" av våra respektive föräldrar. I brevet som jag tror är benämnt gåvobrev står det att egendomen ska utgöra gåvotagarens enskilda egendom. Vi har inte avtalet om någon samäganderätt.

Gäller lagen för oss? Vi vill sälja, men inte till det bud som kusinen är beredd att betala. Vi vet att det går att få ett högre bud på fastigheten. Kusinen vill förvärva fastigheten och äga den själv.

Tack på förhand,

Answer 1

Hej,

För att lagen om samägande inte ska vara tillämplig krävs att detta är avtalat mellan delägarna (dina bröder samt kusinen). Alternativt att det finns ett avtal eller klausul om förköp. I regel gäller endast förköpsklausuler om de är intagna i gåvobrevet. Förköpsrätt som uppställts efter gåvobrevet brukar vara utan verkan. Då gäller lagen om samägande http://www.lagen.nu/1904:48_s.1 . Inget av det du skriver i din fråga ger förhanden att förköpsrätt föreligger. Skulle det finnas en giltig förköpsrätt kan fastigheten ej säljas enligt lagen om samägande.

Hälsningar