Bristande skick på lägenhet - hyresnedsättning?

Question

Hej!

Det är så att jag ska få ett förstahandskontrakt på en lägenhet som är fuktskadad, det är inte så illa att det inte går att bo där, men varje gång det regnar så rinner det vatten på väggarna. felet ska åtgärdas har dom lovat mig, men dom kan inte garantera att det är klart tills jag ska flytta in. hur gäller det med hyresavdrag om man nu tvingas bo i en defekt lägenhet. jag har elektronik för över 50000 som jag inte vill riskera att få futkskadade pga detta.

tack på förhand.

Answer 1

Hej,

du skall enligt hyreslagen ha en lägenhet som vid dagen för tillträde är i sådant skick så att den är fullt brukbart för det avsedda ändamålet. Om den inte är det har du rätt till nedsättning av hyran, vilken maximalt kan nedsättas till 0 kr beroende på det bristande skickets omfattning och art.

Om hyresvärden inte vidtager någon förbättring av lägenheten kan du som hyresgäst vända dig till hyresnämnden. Här ansöker du om att de skall förplikta hyresvärden att vidtaga renovering av din lägenhet så att den når upp till den standarden ”fullt brukbart skick”. Detta sker genom att hyrenämnden ger hyresvärden ett åtgärdsföreläggande.

Vikigt att tänka på är att om du ansöker hos hyrenämnden angående ett åtgärdsföreläggande, samt nedsättning av hyran på grund av bristande skick, är att du skall betala din hyra till länsstyrelsen (kallas deponering av hyra) under tiden som ni ”tvistar” i hyrenämnden. Skälet till detta är att hyrevärden icke skall ges möjlighet att säga upp ditt hyresavtal på grund av att du inte betalar hyran.

I övrigt kan tilläggas att tvisten i hyresnämnden är kostnadsfri för dig.

Hyreslagen hittar du jordabalkens 12:e kapitel, http://lagen.nu/1970:994, intressanta lagrum för dig är 9, 11, 21, 42-44 §§.

Med vänliga hälsningar