Hus på ofri grund

Question

Köpa o sälja en fastighet;
Hej, Jag och min hustru (äger 1/3 resp 2/3) ska sälja vårt hus. Vi gör en ganska kraftig reavinst. Vi ska köpa svärföräldrarnas hus och även dom gör en kraftig reavinst. En tanke vi haft för att undvika skatt 2ggr är att Svärfar skänker fastigheten till oss. Vi kompenserar dom så mycket som möjligt, genom att vi köper inventarier och annat inte knutet till fastigheten. Vi uppför även en mindre byggnad på tomten som dom kan bo i när dom är hemma på somararna. Kan vi skänka denna byggnad senare tilll dom och dom äger byggnaden men vi äger marken.. MVH
Henrik

Answer 1

Hej!
Enligt jordabalken 2 kap 1 § kommer en byggnad som ni uppför på er mark bli tillbehör till fastighet. Tillbehör till fastighet kan endast ägas av den som äger själva fastigheten, dvs du och din hustru. Huset kan således inte skänkas till dina svärföräldrar.
Om istället svärföräldrarna uppför huset (iallafall på pappret) kommer dessa att äga det, det kallas hus på ofri grund. Detta är den bästa lösningen.

MVH