Hyra vid andrahandsuthyrning.

Question

Hej

Jag har en fråga om andrahansuthyrning.

Säg att jag skulle hyra en lägenhet i andra hand,där jag redan från början förstår att att hyran är oskäligt hög,tex med 2000 kr för mycket.

Vad har jag då för rätt i juridisk mening att kunna kräva tillbaka pengarna? Jag menar,jag har ju själv valt att skriva under o hyra lägenheten trots bättre vetande.

Skulle papper med min hyras totala summa,förstahandsgästens namnteckning o intygande om mitt boende i lägenheten kunna användas som mitt bevis vid en ev tvist?

Mvh John

Answer 1

Hej John och tack för ditt mail!

Regler gällande hyra av bostadslägenhet finns i Jordabalken 12 kapitel. Reglerna som finns gällande oskälig hyra på bostadsområdet förutsätter inte någon god tro eller dylikt vid tecknande av hyreskontraktet. Att du ingått avtalet med vetskapen om att hyran var oskälig är därför ingenting som hindrar dig från att i efterhand kräva pengar för den oskäliga delen av hyran.

Skälig hyra för andrahandsuthyrning är den som förstahandshyresgästen betalar. Om
lägenheten är möblerad kan man lägga på max 10 till 15 procent per år av vad möbler etc. skulle kosta att anskaffa. Om hyran är oskälig har du möjlighet att få denna prövad i hyresnämnden och få tillbaka en del av den oskäliga hyran retroaktivt. Gå in på www.hyresnamnden.se om du vill läsa mer om hur du kan få en prövning till stånd. De handlingar du nämnt fungerar utmärkt som bevismaterial vid en eventuell tvist.

Lycka till!

Med vänliga hälsningar