Uppsägningstid vid hyra av lokal

Question

Hur lång är uppsägningstiden på en lokal om man inte har något hyresavtal, men har hyrt lokalen ca 3 år?
Kan jag bara säga att nu flyttar jag, och sen inte betala någon mer hyra?
jag har ett AB som hyr lokalen men vi har inget avtal.

Answer 1

Hej!

Ett hyresavtal behöver inte vara skriftligt för att gälla (se JB 12 kap 2 §). Även om ni inte har något skriftligt hyresavtal måste det finnas ett muntligt avtal, uttalat eller outtalat, om du har hyrt lokalen i tre år. För hyra av lokal är uppsägningstiden relativt lång.

Det finns generellt olika regler för hyresavtal som ingåtts på bestämd tid och för de som ingåtts på obestämd tid. Men eftersom du har hyrt lokalen i så lång tid som tre år spelar det ingen roll om du kan visa att ni muntligen avtalat om någon bestämd uppsägningstid eller inte. Uppsägningstiden är i ditt fall enligt hyreslagen nio månader (JB 12 kap 4 §). Då är det det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen som gäller. Alltså – säger du upp lokalen i mitten av mars, så upphör hyresavtalet att gälla vid månadsskiftet december/januari.

Hyreslagen (HL) hittar du i 12 kap Jordabalken http://lagen.nu/1970:994

Vänliga hälsningar,