Uppsägning av hyresavtal

Question

Hej,
Jag veckopendlar till mitt heltidsarbete i Stockholm och är skriven på annan ort. Min fråga är om jag riskerar att bli uppsagd från den hyresrätt som jag har förstakontrakt på och använder under arbetsveckorna?

Answer 1

Hej,

som huvudregel har alla hyresgäster något som heter besittningsskydd. Detta ger hyresgästen ett skydd gentemot hyresvärden såtillvida att han inte hursomhelst kan säga upp ett befintligt hyresavtal.

Grunder som kan innebära att ditt hyreskontrakt kan sägas upp är bland annat misskötsel genom icke erlagd hyra, att man stör sina grannar eller liknande omständigheter. Även om dessa är för handen krävs det mycket av din hyresvärd, bland annat skall han ha givit dig tillfälle att vidta rättelse, dvs betala hyra eller upphöra med störningarna. Om du är en skötsam hyresgäst föreligger det egentligen endast en möjlighet för hyrevärden att säga upp ditt hyreskontrakt, hyresvärdens skäl får då inte strida mot god sed och det får i övrigt inte heller anses vara oskäligt att du som hyresgäst inte får behålla hyreskontraktet.

En intresseavvägning görs således av hyresnämnden. Avvägningen baseras på dina intressen att få bo kvar samt hyresvärdens intressen av att få tillgång till lägenheten. Hyresvärden måste således prestera skäl som är sakligt grundade. Om hyresgästen har ringa behov av lägenheten eller att man ej nyttjar den stadivarande samt att hyresvärden kan prestera sakliga skäl talar detta till hans fördel.

Vilket beslut en eventuell förlängningstvist i hyresnämnden skulle leda till är svårt att uttala sig om. Det viktiga är dock att du som hyresgäst inte behöver avflytta innan hyresnämnden tagit beslut i frågan. Ärendet i hyresnämnden skall väckas av din hyresvärd, dvs. om han enbart framställer krav på att du skall flytta utan att gå vidare till hyresnämnden kan du bortse från hans påtryckningar. Värt att nämna är att processen i hyresnämnden är gratis för dig som hyresgäst med besittningsskydd. Om hyresnämnden beslutar att ditt hyresavtal skall sägas upp har du, från den dag då avgörande avkunnats, rätt till 3 månaders uppsägningstid.

Hälsningar