Uppsägning av hyresgäster

Question

Vi har för avsikt att sälja vårt hyreshus med tre lägenheter som är uthyrda på obestämd tid. Om köparen önskar nyttja hela huset för egen räkning, kan vi säga upp våra hyresgäster med tre månaders uppsägning med detta som grund? Huset är beläget i en glesbygdsort där det finns gott om lediga lägenheter.

Answer 1

För att hyresvärden ska kunna säga upp ett hyresavtal som gäller på obestämd tid krävs särskild grund. De grunder som är godtagbara finns uppräknade i Jordabalken 12:46, se http://www.lagen.nu/1970:994#K12P46 . Den grund som ni uppger finns inte bland de uppräknade, utan skulle i så fall falla under generalklausulen i punkt 10 - att det annars ej är oskäligt mot hyresgästen att hyresförhållandet upphör. I sådana fall görs vid en prövning en intresseavägning mellan hyresgästen och hyresvärden. Att hyresvärden vill nyttja lägenheterna för privat bruk är enligt praxis inte ett nog starkt skäl för uppsägning.