Byta hyresrätt mot bostadsrätt?

Question

Hej,

Jag undrar om man har några juridiska rätigheter att "byta" en hyresrätt mot en bostadsrätt/villa. Vi har en hyresrätt och är inresserade av att köpa en bostadsrättsvilla av en familj som har som krav att få överta ett förstahandskontrakt på en hyresrätt. Vi ska självklart betala ett marknadsmässigt rimligt pris för villan.

Tack på förhand hjälpen.

Answer 1

Hej!

Enligt Jordabalkens 12 Kapitels 35 § (http://www.lagen.nu/1970:994) kan man få tillstånd av hyresnämnden att byta sin lägenhet mot annan bostad utan hyresvärdens tillstånd. Bostad innefattar även villa och bostadsrätt.

För att få tillstånd krävs "beaktansvärda skäl" för bytet, exempel på detta kan vara att växande familj behöver större bostad. Det krävs även bytet kan ske utan påtaglig olägenhet att inte särskilda skäl talar mot bytet. Exempel på det första är att den nya hyresgästen skall kunna betala hyran på lägenheten och kunna sköta den. Exempel på särskilda skäl mot bytet kan vara att ersättning erbjudits för hyresrätten.

Inget av dessa torde väl dock vara något problem i erat fall. I andra stycket finns vissa undantag då tillstånd aldrig kan bli aktuellt,exempel på dessa är: lägeheten hyrs i andra hand, den är del av hyresvärdens bostad eller att man hyr av en bostadsrättsinnehavare.

Då det i eran fråga verkar röra sig om en vanlig hyresrätt torde inte detta andra stycke heller utgöra några problem.

Lycka till! MVH