Påföljder vid fel i bostadsrätt

Question

Vid köp av bostadsrätt: om man ej fått möjlighet att undersöka bostadsrätten före avtalsskrivningen och det sedan visar sig att det förekommer fel i bostadsrätten, kan man göra skadeståndsanspråk? I så fall mot vem? Säljaren eller mäklaren?

Answer 1

Hej!

Vid köp av bostadsrätt gäller i första hand avtalet mellan köpare och säljare. Framgår inte av detta hur den uppkomna frågan ska lösas gäller i andra hand köplagen (KöpL), som du hittar http://lagen.nu/1990:931 .

Enligt köplagen har du som säljare ingen generell undersökningsplikt likt den som gäller vid köp av fastighet. Däremot kan en köpare inte åberopa fel i den köpta varan om man borde ha upptäckt felet vid en undersökning, se 20 § KöpL. Att inte undersöka en lägenhet innan man köper innebär alltså en risktagning. Har en undersökning av varan inte gjorts före köpet och är felet sådant att det borde ha upptäckts vid en undersökning kan felet göras gällande endast om säljaren handlat i strid mot tro och heder eller om köparen haft godtagbar anledning att inte göra det.

Vad som är ett fel i lagens mening definieras i 17 och 18 §§ KöpL. Det kan t. ex. röra sig om att varan inte stämmer överens med vad som avtalats eller gälla en egenskap hos varan. Vidare kan fel anses föreligga om varan inte stämmer överens med uppgifter om varan som säljaren lämnat vid köpet.

Om det föreligger ett fel som kan göras gällande kan man som köpare kräva avhjälpande, prisavdrag eller hävning. Man kan även kräva skadestånd för andra kostnader p.g.a. felet, se 34-39 §§ KöpL. Det är också viktigt att reklamation sker, se 32 och 33 §§ KöpL.

Vid köp av bostadsrätt sker själva köpet (avtalsslutet) mellan köpare och säljare. Mäklarens roll är att föra samman köpare och säljare samt förmedla köpet. Därför är säljaren den man ska vända sig till vid fel. Mäklaren kan dock göras ansvarig t.ex. om denne lämnat felaktiga uppgifter om objektet. Det krävs att mäklaren har varit vårdslös för att han ska kunna hållas ansvarig, vilket innebär att det krävs att handlandet måste nå upp till en viss svårighetsgrad, se 20 § fastighetmäklarlagen http://lagen.nu/1995:400 .

Vänligen