Har min andrahandshyresgäst rätt till uppsägningstid?

Question

Hej!

Jag hyrde ut min lägenhet i 2:a hand mellan oktober och maj 2005. Jag och personen som hyrde i 2:a hand av mig skrev ett hyreskontrakt ´som skulle gälla mellan oss. I detta avtal skrev vi att hyresperioden gällde mellan förste oktober och siste maj och att ingen uppsägningstid gäller mellan oss. Personen som hyrde i 2:a hand av mig skulle flytta men sedan fick hon problem med sitt nya boende och bad att få bo kvar hos mig, vilket hon fick men tillsammans med mig då jag inte längre kunde hyra ut i andrahand. Nu vill jag att hon ska flytta men hon vägrar och säger att hon fortfrande bor i 2:a hand hos mig och att jag inte har sagt upp henne. Min första fråga är: Måste jag säga upp henne om vi i vårt avtal skrivit in vilken period 2:a handsuthyrningen gäller? Vidare skrev vi även i avtalet att ingen uppsägningstid finns.

Hon har bott med mig i lägenheten sedan oktober månad förra året och vi har inte skrivit något nytt avtal av olika anledningar inte minst pga att ingen av oss trodde att det behövs samt att hon hela tiden har sagt att hon ska flytta inom kort.

Jag undra om jag kan be henne att flytta omgående eller har hon rätt till uppsägningstid?

Gäller fortfarande 2:a handskontrakten trots de villkor vi skrev in i vårt avtal d.v.s. att hon endast fick bo som 2:a handshyresgäst tom 31 maj och att ingen uppsägningstid gäller mellan oss?

Vore tacksam för all hjälp som jag kan få.

Med vänliga hälsningar

KM

Answer 1

Följande gäller enligt hyreslagen (som även är tillämplig på andrahandsupplåtelser):

Ett hyresavtal som i ditt fall är ingånget på bestämd tid skall som huvudregel upphöra att gälla när tiden gått ut. Ett sådant avtal anses dock vara förlängt på obestämd tid vid följande situationer:

1.Om avtalet saknar bestämmelser om verkan av utebliven uppsägning och inte sägs upp till hyrestidens utgång trots att uppsägning skall ske.
2. Om hyresgästen trots att avtalet upphört att gälla utan uppsägning fortsätter att använda lägenheten en månad efter hyrestidens utgång utan att hyresvärden anmodat honom eller henne att flytta.

Båda dessa punkter verkar vara uppfyllda i ditt fall. Det innebär att din hyresgäst har rätt till tre månaders uppsägningstid från och med att du säger upp avtalet.