Fel i bostadsrättsföreningens värde

Question

Hej,

Vi har precis köpt en bostadsrätt (i maj) i en relativt nybildad bostadsrättsförening (okt 2006). Efter kontraktsskrivningen har det framkommit att föreningen i dec 2006 haft ett extra årsmöte där det beslutats om nedsättning av insatserna med totalt 12,5 milj kr. Detta beslut och protokollet från det mötet var inget som säljaren eller mäklaren informerade oss om, trots att säljaren deltagit vid det aktuella extra årsmötet. Detta påverkar naturligtvis bilden av föreningens ekonomi. Vad har vi för möjligheter att kräva skadestånd av säljaren?

Tack på förhand!

Answer 1

När ni köper en bostadsrätt så köper ni en andel i föreningen och en nyttjanderätt till er lägenhet. När föreningen betalar ut pengar så minskar värdet av er andel. Om alla ekonomiska kalkyler ni har fått ta del av var från tiden innan nedsättningen av insatserna har föreningen alltså haft ett lägre värde än vad ni har haft anledning att anta. Under sådana omständigheter föreligger ett fel i bostadsrätten och ni har rätt att ställa krav på i första hand nedsättning av priset. Prisnedsättningen bör vara vad föreningen har betalat ut till säljaren. Obsservera att det är föreningens lägre värde som är felet, inte att den har satt ner insatserna. Om någon av föreningens kalkyler visade situationen efter nedsättningen så föreligger inget fel även om inte själva nedsättningen framgår. Om ni vill göra felet gällande mot säljaren är det viktigt att ni omedelbart kontaktar säljaren om detta och reklamerar felet. Om ni inte kan komma överens kan ni bli tvungna att stämma säljaren för att få prisnedsättningen.

Vänlig hälsning,