Lawline svarar
Uthyrning av bostad regleras i hyreslagen (JB 12 kap, se http://lagen.nu/1970:994). Besittningsskydd innebär att hyresgästen har rätt till att fortsätta hyra bostaden och förlänga avtalet trots uppsägning. Hyr man ut i andra hand framgår av 45 § att hyresgästen inte har besittningsskydd om hyresförhållandet upphör innan det har varat i 2 år. Det är således möjligt att hyra ut en villa i andra hand utan att hyresgästen får besittningsrätt om man håller hyrestiden inom gränsen på 2 år.
Viktigt att tänka på är dock att man följer hyreslagens tvingande uppsägningstid på 3 månader som gäller för bostäder som hyrs ut längre tid än 3 månader (4 § 2 st). Uppsägning ska således ske 3 månader innan de 2 åren går ut och ska göras skriftligt (8 §). Ett skriftligt hyresavtal bör för övrigt alltid upprättas vid uthyrning i andra hand, förtryckta formulär finns exempelvis att köpa hos flera bokhandlare.
Med vänlig hälsning
