Hyra vid andrahandsuthyrning

Question

Hur mycket har man rätt att ta i hyra om man hyr ut sin bostadsrätt i andrahand? Om man hyr ut bara en del av sin bostadsrätt vad gäller då?

Answer 1

Hej! Om du hyr ut din bostadsrätt kommer du att betraktas som hyresvärd och Hyreslagen, 12 kap JB, blir tillämplig - se http://www.lagen.nu/1970:994. Om hyresvärden och hyresgästen tvistar om hyran skall denna fastställas till skäligt belopp. Hyran får inte vara påtagligt högre än hyran för som till bruksvärdet är likvärdiga hos allmännyttan. (55 § Hyreslagen) Innebörden härav är att hyran inte får vara påtagligt högre (ca 4-5%) än den hyra som allmänyttan, kommunen, har för likvärdiga lägenheter. Om likvärdiga lägenheter inte finns att jämföra med, om man t ex hyr ut en del av lägenhet, får en allmän skälighetsbedömning göras. Att lägenheten hyrs möblerad brukar göra att hyran kan höjas med ca 10%. Med vänliga hälsningar Bruksvärdet avgöra bl a utifrån följande: - lägenhetens beskaffenhet (storlek, utrustning i kök, badrum, planlösning etc -förmåner knutna till lägenheten; hiss, tvättstuga, garage etc -fastighetens läge, boendemiljön i stort, närhet till service. Små lägenheter tillåts ha en högre "kvadratmeterhyra" än stora. Med Vänlig Hälsning