FrågaAVTALSRÄTTAvtal20/11/2012

Fullmakt till mäklare & avhysning.

Vårt hus var till salu, en man som var intresserad erbjöds möjligheten att hyra. Han fick nyckeln utan vårt medgivande av mäklaren och har nu ockuperat huset i en månad. Han hävdar muntligt avtal, men vi har inte träffat någon överenskommelse, endast framfört möjligheten att hyra, ej heller det var vi överens om innan han tog huset i besittning. Vad gör vi ?

Lawline svarar

Hej! *Tack för att du har vänt dig till Lawline med dina frågor!* För att mäklaren skall kunna rättshandla (förta en handling som är juridiskt bindande för er) krävs att han har en fullmakt med viss behörighet. Denna behörighet är naturligtvis för en mäklare att kunna sälja huset. Utgången är alltså beroende på vilken typ av behörighet ni har gett mäklaren. Om ni endast har sagt till mäklaren att det finns "möjlighet att hyra" kan emellertid förstås på så sätt att mäklaren fått behörighet att hyra ut ert hus. Ni får alltså fundera över vilken behörighet ni har gett mäklaren. Om mäklaren gått utanför sin behörighet. Om mäklaren handlat utanför sin behörighet kan inte er "hyresgäst" stanna kvar i huset (1). Även om ni inte träffat någon överenskommelse med hyresgästen så har mäklaren gjort det. Frågan hänger alltså på om mäklaren handlat inom eller utom sin behörighet. Om det nu är så att fastighetsmäklaren saknar behörighet besitter alltså "hyresgäsen" er villa utan laga grund. I dessa fall kan ni själva välja att avhysa honom handgripligen enligt nödvärnsbestämmelserna (2) eller tillkalla polis. Det senare alternativet är givetvis att föredra. (1) se 10§ 1st avtalslagen (2) se 24 kap. 1§ brottsbalken. *Allt gott!* Filip Henriksen
Lawline RådgivareRådgivare
Public question details image

Tjänster till fast pris *

Behöver du hjälp med Avtalsrätt och Avtal? Vi hjälper dig till fast pris!

Avtalsgranskning4995 kr

Få ett avtal granskat av en utbildad jurist. Avtalet ska vara på svenska och får vara max 7 sidor långt. Juristen granskar avtalet och återkopplar till dig med skriftlig feedback. Vid behov i form av förslag på ändringar, tillägg och justeringar, samt rådgivning.

Betala medKlarna Logo
* Samtliga fastprisärenden hanteras av en jurist och inkluderar även en telefonavstämning