Fullmakt till mäklare & avhysning.
Fråga
Svar
Hej!
*Tack för att du har vänt dig till Lawline med dina frågor!*
För att mäklaren skall kunna rättshandla (förta en handling som är juridiskt bindande för er) krävs att han har en fullmakt med viss behörighet. Denna behörighet är naturligtvis för en mäklare att kunna sälja huset.
Utgången är alltså beroende på vilken typ av behörighet ni har gett mäklaren. Om ni endast har sagt till mäklaren att det finns "möjlighet att hyra" kan emellertid förstås på så sätt att mäklaren fått behörighet att hyra ut ert hus. Ni får alltså fundera över vilken behörighet ni har gett mäklaren. Om mäklaren gått utanför sin behörighet. Om mäklaren handlat utanför sin behörighet kan inte er "hyresgäst" stanna kvar i huset (1).
Även om ni inte träffat någon överenskommelse med hyresgästen så har mäklaren gjort det. Frågan hänger alltså på om mäklaren handlat inom eller utom sin behörighet.
Om det nu är så att fastighetsmäklaren saknar behörighet besitter alltså "hyresgäsen" er villa utan laga grund. I dessa fall kan ni själva välja att avhysa honom handgripligen enligt nödvärnsbestämmelserna (2) eller tillkalla polis. Det senare alternativet är givetvis att föredra.
(1) se 10§ 1st avtalslagen
(2) se 24 kap. 1§ brottsbalken.
*Allt gott!*
Filip Henriksen