Bostadsrättsföreningens ansvar

Question

Vi flyttade in i en bostadsrätt på första våningen och började ganska omgående få problem med rinnande ögon o näsa.
Nu efter ca:5 månader så har vi upptäckt att lokalen under oss som är i källaren har stora mögelfläckar ca: 600 m.m. upp på väggen golvfoder är ruttna troligen är det detta som har orsakat besvären, (lokalen har varit uthyrd som hyresrätt till en numera avliden person)är detta föreningens ansvar, är den på något vis ersättningsskyldig till oss?

Answer 1

Hejsan!

När man köper en bostadsrätt finns ingen allmän skyldighet att undersöka den med avseende på eventuella fel. Har köparen faktiskt undersökt lägenheten får denne däremot inte åberopa vad han borde märkt vid undersökningen. Hur denna bedömning ska göras är omdiskuterat, men det borde vara fråga om en slags objektiv måttstock. Som exempel kan jag nämna ett fall som heter NJA 1998 s 792 som gällde ett fall med en bostadsrättslägenhet som hade kackerlackor, som inte kan upptäckas på dagtid. Domstolen uttalade att det inte före köpet funnits någon indikation om att det kunde finnas ohyra i lägenheten, varför köparna inte ansågs ha eftersatt sin undersökningsplikt genom att inte undersöka skåp och lådor kvälls- och nattetid. Mot denna bakgrund kan konstateras att detta är ett fel ni inte borde upptäckt innan er inflytt. Skadorna finns ju inte ens i er lägenhet.

Vad gäller bostadsrättsföreningens skyldigheter har denne ansvar för vad som typiskt sett är gemensamt för hela fastigheten, såsom själva byggnaden och gemensamma utrymmen, stamledningar för avlopp, värme, gas, el, vatten mm. Om föreningen inte reparerar det som föreningen står för har man som bostadsrättshavare rätt till olika påföljder lite beroende på varje enskilt fall. Dessa är självhjälp, nedsättning av årsavgiften, hävning och skadestånd. Det bästa är att du tar upp problemet med föreningen.

Med vänlig hälsning,