Förvaltning av samägt gods

Question

Har ena parten i ett äktenskap där man gemensamt äger en bostad rätt att sluta kontrakt med byggnadföretag angående ombyggnad/renovering trots att den andra parten ej gett sitt samtycke? Parten som driver projektet avser att belåna bostaden för att finansiera projektet.

Answer 1

Hej,

Förvaltning av samägd egendom regleras i samäganderättslagen (https://lagen.nu/1904:48_s.1). Där framgår, i lagens 2 §, att enighet mellan egendomens delägare krävs för förfogandet över, och förvaltandet av, godset. Ett beslut om ombyggnadsåtgärder räknas som sådant förvaltande som förutsätter enighet. Av högsta domstolens praxis på området framgår att den delägare som inte gett sitt samtycke kan vända sig till domstol och begära att den andra delägaren förpliktas att vidta rättelse.

Undantag från kravet på enighet gäller endast om åtgärden var nödvändig och brådskande (t.ex. för att hindra hastig värdeminskning, att egendomen förstörs eller för att åtgärden krävts av ett myndighetsbeslut).

Om delägarna inte kan enas om förvaltningen av egendomen föreskriver samäganderättslagen två alternativa tillvägagångssätt.

Ett första alternativ, som kanske är mindre aktuellt i Ert fall, är att enligt 6 § samäganderättslagen utbjuda fastigheten till försäljning på någon delägares begäran. Försäljningen sker då på offentlig auktion, och varje delägare får en kvotdel av köpeskillingen motsvarande kvotdelen som denna äger i fastigheten. En sådan försäljning kan dock inte äga rum om någon delägare visar synnerliga skäl för att skjuta upp försäljningen.

Det andra alternativet, i 3 § samäganderättslagen, är att förordna en god man som omhänderhar fastigheten. Denna får i uppdrag att förvalta fastigheten till delägarnas bästa. Gode mannens rätt att vidta förvaltningsåtgärder anses innefatta rätt att ingå rättshandlingar som syftar till att reparera, bevara eller bättre ekonomiskt utnyttja egendomen. Hen tar dock förmodligen inte initiativ till åtgärder som inte bedöms nödvändiga för det uppdraget.

Hoppas att denna information har varit till hjälp!

Vänliga hälsningar,