Bygglov eller grannes medgivande vid poolbygge?

Question

Vi vill installera en pool som är 114x114 cm och placera den lite närmare än 4,5 meter från vår grannes tomt (närmare bestämt grannens garageuppfart som är 2-3 meter nedanför vår tomt). Vi kommer inte att bygga ett plank eller en mur runt poolen, vi kommer inte att bygga ett pooltak och inte ändra marknivån runt poolen. Poolen kommer inte heller överstiga 1,2 meter, men den kommer att stå på marken och inte grävas ner. Behöver vi ha grannens tillåtelse? Vi bor i Huddinge kommun.

Answer 1

Hej och tack för att ni vänder er till Lawline. Jag kommer huvudsakligen att använda mig av plan- och byggnadslagen (PBL) för att besvara er fråga.

Bygglov för pool
Det krävs bygglov för uppförande av nygbyggnad, tillbyggnad eller annan ändring av byggnad (9 kap. 2 § PBL). Oftast inräknas inte poolbyggnad till detta. Som regel krävs bygglov för pool endast när ett tak eller liknande byggs till. Enligt er beskrivning av utformningen av er pool så kommer inte bygglov att behövas. För att vara säkra hade jag ändå rekommenderat er att ta kontakt med byggnadsnämnden i er kommun.

Grannens godkännande
Vissa åtgärder på er tomt som sker närmare tomtgränsen till er granne än 4,5 meter får endast vidtas om grannarna som berörs medger det (9 kap. 4  § 2 st. PBL). Detta avser inte ert beskrivna poolbygge i sig, utan avser om en mur eller ett plank eller liknande som inte i grunden kräver bygglov sätts upp i samband med poolbygget.

Observera dock att det finns grannelagsrättsliga regler. Det finns en allmän hänsynsregel i 3 kap. 1 § Jordabalken som säger att var och en vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom ska ta skälig hänsyn till omgivningen. Här har lagstiftaren uttryckt en riktlinje för grannsämjan, vilken innebär att vidtagna åtgärder på egen eller annans fastighet inte får medföra några besvär för andra. Huvudregeln i förhållandet mellan grannar är alltså att man ska visa skälig hänsyn till varandra. Hur långt hänsynsplikten sträcker sig är inte helt klarlagt och någon vägledning ges inte heller i lagtexten.

Sammanfattning och råd
Ni ska installera en pool som inte ska grävas ned. Ni ska inte bygga plank, mur, pooltak eller ändra marknivån runt poolen. Som utgångspunkt krävs inget bygglov för detta. För att täcka era fronter kan ni dock kontakta byggnadsnämnden i er kommun för att dubbelkolla. Eftersom ni inte gör några tillbyggnadsåtgärder runt poolen så krävs inte heller grannens godkännande, trots att poolen placeras närmare än 4,5 meter till tomtgränsen. Beakta dock den allmänna hänsynsregeln - kolla med grannen om poolen kommer att påverka eller störa denne på något sätt och ha det i åtanke.

Om ni har fler frågor om ert ärende är ni välkomna att höra av er till mig på [e-mail], så ska jag göra mitt bästa för att hjälpa er ytterligare. Jag kan även sätta er i kontakt med vår ordinarie byråverksamhet om det kvarstår osäkerheter efter vår kontakt. Med vänlig hälsning