Hyresvärds ansvar för vattenskada på hyrd lokal

Question

Hej!

Vi har fått en vattenskada på barnens dagis. Kök och toalett måste rivas och torkas ut. Det är andra gången på 6 månader som vi drabbas av läckande rör. Nu hävdar hyresvärden att vi själva får stå för kostnaderna avseende nytt kök, nya golv etc via vår försäkning. Vi har en självrisk på 40 tkr. Kan vi kräva hyresvärden på självrisk p.g.a dåligt underhåll? Vi som hyresgäster är ju på inget sätt skyldiga till skadan.

Answer 1

Hej!

I Jordabalkens (JB) 12 kap (https://lagen.nu/1970:994#K12). finns bestämmelser som är tillämpliga på er situation.

Framgår det inte annat av ert hyresavtal, ska hyresvärden hålla lokalen i sånt skick att den kan användas för det avsedda ändamålet, 12 kap. 9, 16 §§. Detta betyder att hyresvärden ansvarar för er lokals vattenledningar och genom underhåll är skyldig att hålla dem i brukbart skick och därigenom se till att de inte börjar läcka, om det inte framgår annat av ert hyresavtal.

Av 12 kap. 16 § JB följer att 12 kap. 11 § JB, som reglerar frågor om skador, som uppkommer på hyrd lokal, är tillämplig. Av paragrafens 3 punkt framgår att hyresvärden, oavsett om den har varit försumlig eller ej, är skyldig att ge hyresgästen skälig nedsättning på hyran under tiden lägenheten är i bristfälligt skick. D.v.s. oavsett hyresvärdens försumlighet, har ni rätt till avdrag på hyran för den period som reparationer av lokalen, med anledning av vattenskadan har pågått.

Kan inte hyresvärden visa att den uppkomna vattenskadan inte beror på att han varit försumlig, blir hyresvärden enligt 12 kap. 11 § 4 p. skyldig att ersätta skador som uppkommit för hyresgästen. Detta betyder att om er hyresvärd inte kan visa att vattenskadorna, inte beror på att han utfört bristfälligt underhåll på rören, blir han skyldig att ersätta er för de skador ni har drabbats av. Er hyresvärd måste alltså kunna bevisa att han inte har varit oaktsam. Kan han inte bevisa detta måste han naturligtvis ersätta er för självrisken och eventuella andra skador på saker som ni har drabbats av, med anledning av de läckande rören. Med beaktande av att detta är andra gången ni har drabbats av vattenläckor på 6 månader, låter det troligt att hyresvärden har varit oaktsam genom att ha brustit i sitt underhåll av vattenledningarna. Detta är dock en bevisfråga, som beror på omständigheterna i ert fall, men det är som sagt upp till hyresvärden att bevisa att han inte har varit oaktsam, lyckas han inte göra detta är han ersättningsskyldig.

Med vänliga hälsningar