Lawline svarar
Hej!
Det finns ingen lagstiftning om inom vilken tidsram som du får sälja och köpa samma bostadsrätt eller flera bostadsrätter. Vid en del nybyggen kan det i föreningens stadgar finnas bestämmelser om att du måste bo där under en viss period som exempelvis två år. Det kan även finnas i äldre föreningars stadgar men det är mycket ovanligt.
Det finns inte någon lagstiftning om hur många bostadsrätter du får äga. För att få äga en bostadsrätt måste föreningen godta dig som medlem, 2 kap 1 § Bostarsrättslagen (https://lagen.nu/1991:614) (och 1 kap 3 §). Du kan även äga flera bostadsrätter i samma förening om stadgarna för den föreningen tillåter det. För att bli medlem i förening kan stadgarna innehålla olika krav, det står i 2 kap 1 § Bostadsrättslagen. Ett exempel på övriga krav kan vara att du ska vara folkbokförd på den adressen och det kan komplicera köpet om du inte har tänkt att bo där. Om du har köpt en bostadsrätt ska du godtas som medlem om du uppfyller kraven i stadgarna och att det inte finns något alldeles speciella omständigheter, 2 kap 3 § Bostadsrättslagen. (Det skulle kunna vara att du har bott där tidigare och att det har något sorts problem).
Är du ett företag och därmed en juridisk person, kan du vägras inträde i föreningen även om du uppfyller kraven i stadgarna, det står i 2 kap 4 § Bostadsrättslagen. Det kan därför vara lättare att bli medlem i föreningen om du är privatperson.
Köper du flera bostadsrätter privat får du skatt mycket mindre på vinsten dessvärre får du inte köpa och sälja allt för många under samma år. Köper du bostadsrätterna genom ett företag så får du köpa och sälja hur många du vill, det blir dock en mycket högre skatt. Ett problem med ett företag kan vara att ta ut pengar från företaget, eftersom det normalt görs genom lön och då tillkommer sociala avgifter. Det finns andra fördelar med företag, som att i ett aktiebolag så ansvarar du inte själv för bolagets skulder, det står i 1 kap 3 § Aktiebolagslagen (https://lagen.nu/2005:551). I de övriga bolagsformerna och som privatperson ansvara du själv för skulderna som kan uppkomma.
Det finns inte något rättsfall på exakt hur många bostadsrätter som räknas som näringsverksamhet. Bedömningen görs utifrån en helhetsbedömning av dig och din situation. Vilket arbete du har annars, om det är på heltid och vad du arbetar med. Det är handläggaren på Skatteverket som bedömer om det verkar som att du ska skatta som näringsidkare. Det borde inte vara något problem att köpa och sälja 3 eller 4 bostadsrätter under ett år.
Det finns ett fall ifrån kammarrätten (2010-03-09 mål nummer 154-10) där en person hade sålt tre bostadsrätter under ett år och han bedrev näringsverksamhet som målare som yrke. De tre bostadsrätterna ansågs innefatta i näringsverksamheten.
Bedömningen om försäljningarna ska ses som näringsverksamhet eller inte beror mycket på om du bedriver en näringsverksamhet och om den eller ett annat arbete har något att göra med renovering.
Säljer och köper du flera bostadsrätter som privatperson så riskerar du att Skatteverket efter ett tag anser att du ska skatta som näringsidkare. Är det bara 1 eller 2 bostadsrätter som du har tänkt att sälja och köpa under ett år så är nog det bättre att göra det som privatperson. Blir det flera och ditt yrke har med renovering att göra så är det nog bättre att göra det genom ett företag.
Jag hoppas att det gav svar på dina frågor
Med vänlig hälsning
