Försäljning av samägd fritidsfastighet

Question

vi har köpt ett fritidshus med 25% ägande var. Inget samägandeavtal är skrivet och redan efter ett år fungerar det ej med samägandet. Kan försäljning framtvingas enligt lag? Måste argument kring tvist utvärderas?

Answer 1

Hej,

Då ni äger fastigheten gemensamt och inget annat avtalats blir samäganderättslagen tillämplig, vilken du finner https://lagen.nu/1904:48_s.1. Enligt 2 § krävs samtliga delägares samtycke för förfogande av godset i sin helhet. Med "förfoga" åsyftas främst varje rättslig disposition, inklusive försäljning. Däremot stadgas i 6 § att varje delägare kan ansöka till rätten att den gemensamma egendomen ska säljas genom offentlig auktion . Ansökan om detta sker till den tingsrätt där fastigheten är belägen och det krävs ingen motivering till varför man vill att fastigheten ska säljas. För att undvika försäljning kan dock en delägare åberopa synnerliga skäl för anstånd. Synnerliga skäl är ett högt rekvisit och det krävs ganska mycket för att lyckas med en sådan invändning.

Med vänlig hälsning,