Frågor & Svar
Min granne som har servitut över min tomt blockerar min parkering, vad ska jag göra?
Jag undrar vad de gäller för regler på servitut väg. Vi har en väg som delas med grannen men dem har servitut in till sin tomt.
Men problemet är att dem alltid parkerar i vägen för oss så vi inte kommer in till våran parkering. Vi har läst i papperna som står men där står de endast genomfarts servitut. Å så vitt jah kan förstå så innebär de väl parkeringsförbud på vägen för dom då? Eller är jag helt ute och cyklar nu.
Vi ber dem att inte parkera där men dem lyssnar inte.
En hyresgästs skyldighet att lämna tillträde för visning
Hej! Jag har sagt upp min lägenhet. Och min hyresvärd bad mig göra iordning lägenheten tills för två veckor sen då nån skulle Kolla, han skulle höra av sig, vilket han inte gjorde. Sen förra veckan sa han att han skulle komma till min granne och bad henne hälsa mig det. Men ingen kom. Ringde 19.30 ikväll och så att hon skulle komma och kolla imorgon. Jag har ingen möjlighet vid så kort varsel och jag har hundar hemma imorgon. Har jag rätt att vägra?
Skriva över hyresavtal studentlägenhet
Hej,
Jag bor i en studentlägenhet med min kille där han ensam står på kontraktet. I kontraktet står att vi enbart har rätt att bo där då han studerar, vilket han är färdig med om 1 år. Jag har däremot 4 års studier kvar och har frågat hyresvärden om det finns någon möjlighet att ta över kontraktet då han har studerat färdigt, vilket de sagt inte är möjligt, de har dock inte förklarat varför.
Jag har däremot för mig att jag har besittningsrätt efter att ha bott där i sex månader, detta eftersom lägenheten införskaffats för gemensamt boende och alltså är samboegendom enligt 3 § sambolagen. Dessutom har vi inte skrivit på att vi avstår från besittningsrätt och det står inget om detta i kontraktet, det står bara att man måste studera för att få bo där. Jag har dessutom för mig att den sambo som har särskilt behov av bostaden kan ha rätt till den vid en eventuell bodelning, och även om det inte rör någon bodelning i detta fall kanske det kan vara relevant. Vi försökte se till så båda kunde stå på kontraktet med det fick vi inte.
Går detta att lösa på något sätt, t.ex. genom överlåtelse i 12 kap JB, eller har de rätt i att vi inte får bo där även om jag studerar och att jag omöjligen har rätt att ta över eller stå med på kontraktet?
Uthyrning del av hem
Hej,
Jag och min sambo har köpt en villa där vi tänkt hyra ut drygt halva nedervåningen några år för att kunna amortera lite extra.
Nu funderar jag främst på det här med besittningsrätten. Vi planerar att sätta in en (från vårt håll) låsbar dörr mot uthyrningsdelen. Vi kommer få elcentralen på hyresgästens sida hur vi än gör om de ska komma in på toaletten. Så vi måste ha tillträde in dit vid behov, men de har inget tillträde in till oss.
Vilka regler gäller kring besittngsrätten?
Behöver vi utforma kontraktet på något särskilt sätt eller räcker det att sätta ett slutdatum för uthyrningen?
Vad räknas denna typ av uthyrning som? Del i hemmet? Flerfamiljshus? Något annat? Påverkar det något att vi själva bor i huset?
Tack!
Mvh
Avsluta muntligt hyresavtal i förtid
Hej, Jag hyr del i lokal tillsammans med två kollegorr. Det har muntligt avtalats att kollega1 står för konraktet och betalar 50%, kollega 2 och jag själv betalar 25 % var inkl el, försäkring till kollega 1s företag. Det är avtalat på 9 månader + 3 månaders uppsägningstid. Vi har endast muntligt avtal, vi har vid ett flertal tillfällen efterfrågat skriftligt kontrakt men ännu inte fått något sådant. Kollega 1 har vid flertalet tillfällen ändrat i vårt muntliga avtal. Vid ett tillfälle höjdes vår avgift och därefter vid två tillfällen försökt att höja vår avgift ytterligare så att vi alla tre ska betala lika mycket, denna höjning nekade jag till. Uppgifter om vad som ska ingå i vårt muntliga avtal har ändrats vid flera tillfällen, (el, försäkringar bl a). Kollega 2 och jag själv har upptäckt att våra värderingar gällande ekonomi, marknadsföring och livsstil skiljer sig väsentligt från kollega 1, vi får dessutom knapphändigiredovisning om vår gemensamma ekonomi. Jag önskar nu säga upp mitt avtal och undrar om jag kan gå från lokalen tidigare än vad vi avtalat muntligt?
Ersättning för doltfel i bostadsrätt
Hej!
Jag köpte en bostadsrätt i maj 2018. Efter inflytt upptäckte jag en konstig lukt och mögel i badrummet. Dessa två saker var inte synliga/möjliga att upptäcka under visningen. En besiktningsman (efter köp) gjorde utlåtandet att tätskiktet lossnat och att det förmodligen finns fukt i väggarna (vars sanering föreningen isf bekostar). Jag blir nu tvungen att bekosta renovering av badrummet. Min fråga är om jag har rätt/en chans att kräva säljaren på ersättning för detta (står inget om att säljaren avsäger sig ansvar för dolda fel i kontraktet)?
Ersättning vid fel i bostadsrätt
Hej!
Jag köpte en bostadsrätt i maj 2018. Efter inflytt upptäckte jag en konstig lukt och mögel i badrummet. Dessa två saker var inte synliga/möjliga att upptäcka under visningen. En besiktningsman (efter köp) gjorde utlåtandet att tätskiktet lossnat och att det förmodligen finns fukt i väggarna (vars sanering föreningen isf bekostar). Jag blir nu tvungen att bekosta renovering av badrummet. Min fråga är om jag har rätt/en chans att kräva säljaren på ersättning för detta (står inget om att säljaren avsäger sig ansvar för dolda fel i kontraktet)?
Vad krävs för att ett avtalsservitut ska vara giltigt?
hej! jag behöver ett avtalsservitut för att kunna använda en vattenledning på någon annans mark. Nu undrar jag vad jag behöver skriva med i ett sådant för att det ska räknas som godkänt i enlighet med lagen? Nu har jag skrivit med upplåtelseförklaring, fastighetsägarens skyldigheter samt vad som ska ske vid eventuell överlåtelse av ledningen. Något mer jag behöver ha med?
Måste man skriva härskande och tjänande i själva servitutet? vad mer ska jag tänka på? tack på förhand!
Mvh
Vad har hyresvärden rätt att göra åt störande utekatter?
Hej,
Jag bor i en hyreslägenhet via kommunalt bostadsbolag. I porten till huset på informationstavlan står det att hundar och katter måste vara kopplade. Jag har 2 katter som blev utekatter förra sommaren. Vi släpper vanligtvis inte ut dem när vi inte är hemma, men de har nu under värmeböljan även fått vara ute hela nätterna. Jag har ställt ut en vattenskål bredvid porten, som jag byter vatten i morgon och kväll.
Idag träffade jag en granne från fastigheten bredvid, som sa att jag måste hålla bättre ordning på mina katter (det finns även flera utekatter i bostadsområdet). En katt brukar springa i full fart från ett skogsparti och tvärs över vägen (det är 30 km/Tim där). Båda katter, ja åtminstone andra större katten (väger 7 kg) tar fåglar och har också rivit ner en fågelholk. Båda katter krafsar också bland blommorna, sa grannen. Jag sa att det jag kunde göra var att se om det fanns bättre bjällror att sätta på katterna. Tänker också skaffa ett blinkande halsband till katten som rusar över vägen. Andra katten har jag provat blinkande halsband på, men det försvann helt i hans tjocka halvlånga päls och syntes inte alls.
Vi har kattlåda inne, men när de är ute mycket (som under sommaren) så går de inte så mycket dit utan gör då troligen sina behov i jorden bland planterade blommor.
Jag är nu orolig för att grannen ska klaga till hyresvärden. Eller att nån annan granne som hon klagar till, ska klaga till hyresvärden. Jag undrar därför vad hyresvärden har rätt att göra?