Frågor & Svar

Jag behöver verkligen er hjälp. Under årens lopp har jag försökt få korrekt information om rättigheter och skyldigheter vad gäller mitt Attefallshus men nu är det skarpt läge. 2015 blev jag erbjuden att bygga ett Attefallshus på en tomt med redan befintlig villa. Jag har betalat alla ansökningar, material, hantverkare, besiktningar osv. Utöver det betalar jag en månadskostnad baserad på driftkostnaden delat på 3 vuxna personer. Tomtägaren har aldrig velat ha "hyra". Vid samtal med både mäklare och jurist genom åren kallar det mitt hus för "arrende på ofri grund". Även under de är 7 åren har ägaren av tomten vägrat att vi gemensamt ska arbeta fram ett avtal. Han vägrar även skriva under slutbeskedsansökan till kommunen - jag kan ju inte göra det då det är hans tomt. Nu har han bestämt sig för att sälja allt och att jag måste flytta. Jag får inte tillgång till något alls vad gäller kontaktuppgifter till de jurister och mäklare han har kontaktat. Senast idag var det en jurist här idag och tittade på tomten. För mig finns det 3 alternativ på lösning på denna fruktansvärda situation: 1 Ägaren köper ut mig för det som Attefallshuset är värt (det kostade en 1 miljon att bygga) + värdeökning. 2 Jag bor kvar med arrende med nya ägarna. 3 Jag bor kvar med arrende med nya ägarna och när väl detaljplanen släpps för området så får jag antingen köpa loss tomten genom styckning där Attefallshuset står givet lån beviljas eller fortsätta arrendera eller flytta och blir utköpt.

Hej! Vår granne stör sig på våra katter, och har satt upp elektroniska "djurskrämmor" som ger ifrån sig ett högfrekvent pip regelbundet som ska skrämma bort katter. Djurskrämmorna är riktade mot vår tomt och står ca 2-3 meter från tomtgränsen. Vi hör ljudet alla i familjen, och barnen säger att de får ont i huvudet av ljudet. Jag kan knappt vistas i trädgården på grund av ljudet. Jag har sagt till grannen att vi tycker att ljudet är hemskt störande men de har inte flyttat djurskrämmorna. Nu undrar jag om det finns något annat jag kan göra för att hävda min rätt till min trädgård. Till saken hör att de flesta grannar i närområdet har utekatt.

Hej. Jag har skrivit förhandsavtal för en bostad, nyproduktion med inflytt december 2023. Jag undrar om avgiften som är satt så har jag också förstått att om avgiften skulle höjas väsentligt, vad exakt innebär väsentligt? så har jag rätt att frånträda avtalet, och få tillbaka min avgift som jag la. Om avgiften höjs och jag får reda på det vid upplåtelseavtalet, hur kan jag frånträda avtalet om det måste prövas juridiskt? 

Enligt förhandsavtalet jag skrev på står det:
Beräkning av avgifterna, uppsägning
De beräknade avgifterna för Bostadsrätten grundas på ovan angiven kalkyl över kostnaderna för projektet. Avgifterna kan komma att ändras. Om avgifterna blir väsentligt högre än vad som anges i förhandsavtalet har Förhandstecknaren rätt att säga upp avtalet inom tre månader från det att Förhandstecknaren fick reda på den högre avgiften (giltig grund för uppsägning).

Jag ska flytta till en annan ort och vill därför hyra ut min hyresrätt i andrahand till en person. Jag har fått godkänt av min fastighetsägare/hyresvärd att hyra ut i andrahand under denna tidsperiod. Jag har skrivit på ett kontrakt med andrahandshyresgästen, som är på begränsad tid och sträcker sig över 12 månader. Vi har muntligt kommit fram till att det är 3 månaders uppsägningstid från mitt och personens håll, när som under hyresperioden. Tyvärr framgår det inte skriftligt i kontraktet. 1. Skulle jag kunna säga upp kontraktet med 3 månaders uppsägningstid när som helst under hyresperioden? 2. Om inte, har jag som hyresvärd möjlighet att säga upp kontraktet om personen inte betalar hyran i tid eller orsakar skador på lägenheten? Vilken uppsägningstid gäller då? kan man vräka? och måste man ta kontakt med andra myndigheter innan man säger upp kontraktet med personen? Jag är medveten om att jag måste säga upp kontraktet mot slutet av hyresperioden för att det inte ska gå över i "uthyrning i obegränsad tid". 3. Vilka är mina rättigheter som hyresvärd nu? 4. Kan evetuella skador täckas av försäkringsbolag om både jag och hyresgästen har full hemförsäkring? 5. Jag ser i efterhand att personen har betalningsanmärkningar, och jag har enbart tagit en månads deposition. Har jag möjlighet att begära två månaders deposition samt en borgensman i efterhand? Hur kan jag göra? 6. Vilken lag reglerar den här typen av uthyrning? (andrahandsuthyrning, hyresrätt, begränsad tidsperiod).

Grannarna har nyligen satt en tuja häck ngn meter mot våran befintliga häck. Så småningom kommer grannarnas häck att växa in i vår häck. Vi har ingen möjlighet att klippa det som tränger in på vår tomt från vår sida. Om inte grannen klipper från sin sida förstörs vår häck. Vad ska vi göra. ??? Grannen är extremt argsint och det finns ingen möjlighet för oss att tala med dom. Har vi lagen på vår sida om vi kräver att dom håller undan sin häck ifrån våran som funnits i 20 år. MVH

Hej, Jag har idag ett förstahandskontrakt på en hyresrätt, men kommer få möjligheten till en hyresrätt och förstahandskontrakt i en annan stad 50 mil bort. Planen är att jag ska bosätta mig i nästa stad, men vill testa på att bo där och om jag trivs. Mitt jobb är på distans. Är det möjligt för mig att hyra ut min nuvarande hyresrätt i andra hand i 6-12 månader?

Om jag arrenderar en sommarstugetomt kan markägaren hugga ned träd på tomten utan att kontakta mig först

Hej. Min mor har en man inneboende i sitt hus. De har inget skriftligt avtal gällande boendet. De var sambos för många år sedan men mannen har sedan flyttat och blivit vräkt från sin lägenhet. Kravet för att han skulle få bo i huset var att han var nykter. Detta har han brutit flera gånger per år men då hållit sig borta från huset, vilket han inte längre gör. Mamma har vid flera tillfällen bett honom flytta vilket han vägrar. Mamma har nu skrivit ett avtal om uppsägning med 3 månaders uppsägningstid. Min fråga lyder dock: kan avtalet ses som förverkat då han inte hållit sin del av avtalet genom att dricka alkohol och kan han tvingas flytta med omedelbar verkan?

Hej! Jag hyr ut en lägenhet i andra hand, men jag har inte för avsikt att flytta in i bostaden och vill där med säga upp kontraktet till min hyresvärd då jag bor i, nyttjar samt har kontrakt för en annan hyresrätt. Har förstått att jag måste meddela min hyresgäst skriftligt om att jag sagt upp mitt kontrakt, men blir kluven över huruvida jag har några skyldigheter gentemot min hyresgäst att fortsätta hyra lägenheten av min hyresvärd enkom för att hen ska få bo kvar där, eller får jag säga upp mitt kontrakt till min hyresvärd när jag vill och utan någon skyldighet att meddela varför jag ska säga upp det till min hyresgäst? För när jag säger upp mitt kontrakt blir väl hen också uppsagd i och med att jag har förstahandskontraktet? För övrigt så har min hyresgäst inte besittningsrätt än och det är 3 månaders uppsägning för både mitt kontrakt och för kontraktet mellan mig och min hyresgäst.

Min dörr till badrummet gick i baklås och gick inte att öppna. Jag fick panik och slog sönder dörren. Vem ska ersätta dörren? Jag bor i hyresrätt och har varit på hyresvärden att både handtaget å låset är dåligt men det har aldrig åtgärdats. Ska jag stå för kostnaderna själv eller är det hyresvärdens ansvar?