Frågor & Svar
Är nedgrävda sopor/skräp ett dolt fel vid köp av fastighet?
Min dotter köpte en fastighet okt 2016. Tomten avstyckades och hennes del blev ca 18000 m2. En stor del av marken är svårtillgänglig och sluttar ner mot ett vattendrag. I köpekontraktet står det att lös egendom som inte skall ingå i köpeavtalet skall bortforslas av säljaren samt att tomten skall vara avstädad. Så har inte skett. Vi har varit i kontakt med säljaren ett flertal gånger via telefon, sms och mejl. 2018 anlitade vi en oberoende besiktningsman för att göra en total besiktning av hela tomten. Läsningen var skrämmande, där fanns massvis med skräp: tv appat, cyckelram, sliper, takplåtar, metallföremål, massor med krossat glas m.m. Vi grävde även upp runt huset för att anlägga en dränering (säljaren hävdade att det fanns en) och fann då att det ligger fullt med skräp nergrävt inkl hushållssopor runt huset. Kan vi åberopa detta som ett dolt fel? Med vänlig hälsning.
Kan en hyresvärd säga upp hyresavtalet för en särboende äkta maka pga. att den andra maken äger en bostadsrätt?
Hej!
Jag äger en hyresrätt som jag bor i med två inneboende som är mina systrars barn. Min man äger en bostadsrätt och vi är särbos. Dock så står min mans namn kvar hos mig.
Nu har både jag och min man fått brev om att boendet tillgodoses från annat håll och att vi hyr ut hyresrätten i andrahand. Förstår inte hur och varför de tror detta?
Vad kan jag göra för att motbevisa?
Kan man få böter för detta?
Kan det vara på grund av att hans namn fortfarande står kvar hos mig?
Har man rätt att säga upp ett tidsbestämt hyresavtal med tre månaders uppsägningstid?
Om man hyr en hyresrätt i andra hand med kontrakt som är tidsbestämt. Kan man säga upp hyreskontraktet enligt jordabalken med tre månaders uppsägning, trots att avtalet löper ut om fyra månader? Har hört att värden inte kan bortskriva tre månaders uppsägning även om avtalet är tidsbestämt.
Om att hyresvärden kallar inneboende för olovlig andrahandsuthyrning
Hej! Min väninnas hyresvärd hotar med att säga upp hennes kontrakt då dem hävdar att hon hyrt ut lägenheten olagligt i andra hand. Saken är den att hon har haft inneboende då hon har kommit och gått pga. av familjeproblem i sitt hemland. Kan hyresvärden kräva in intyg på vilka resor hon har gjort? Jag är rädd för att de ska se det som andrahandsuthyrning då hon vid ett av tillfällena var borta i 6 månader, hennes vuxna dotter bodde dock där hela tiden. Vilka intyg är det vanligt att de kräver in?
Hur ska jag gå tillväga för att skriva över del av fastigheten till dottern?
Hej,
Jag "äger" hälften av min dotter och hennes sambos hus. När de köpte huset, var min dotter arbetslös, så då blev jag passiv ägare till halva huset. Som det är nu, så betalar jag inget förutom halva fastighetsskatten. Då min dotter nu har fått ett fast jobb, vill jag skriva över min halva på henne. Hur gör vi då?
Dolt fel i bostadsrätt
Hej. Jag har köpt en bostadsrätt och redan efter 2 veckor märkte jag att lägenheten har skadedjur i form av vägglöss. Alla mina möbler är helt nya då jag flyttar in från mina föräldrar. Dessutom har jag aldrig haft problem med vägglöss tidigare. Min fråga är om det är möjligt att häva köpet pga detta? Eller är prisavdrag det enda möjliga? Sen måste jag väl också bevisa att det inte kommer från mig och hur kan man egentligen lyckas med det?
Kan hyresvärden införa rökförbud på hyresgästernas balkonger?
Hejsan,
Jag undrar om man kan införa rökförbud på balkonger på äldre fastigheter som är avsedda för hyresgäster? Enligt min hyresvärd så kan man endast införa rökförbud på balkong på nybyggnationer.
Om det inte går, vad har jag som hyresgäst för rättigheter då jag inte kan vädra hur jag vill, inte ens med de små ventliationerna då rök kommer in i mitt hem hela tiden. Jag har mitt vardagsrum och sovrum på samma sida som min balkong och alla andras. Jag har rökare till hö, vänster och under. Kan inte vistas på balkong eller vädra utan att det stör och behöver stänga flera ggr per dag eller gå in från balkongen. Jag lider dessutom av bronkit och får problem av röken.
Vad kan man kräva av hyresvärden vid fukt- och mögelskador?
Hej! Min bror hyr en lägenhet av en privat hyresvärd. För över ett år sedan upptäckte han en fuktskada på en del av väggen i sovrummet. Min bror anmälde skadan till hyresvärden men hyresvärden åtgärdade inte problemet. Ett år senare börjar min bror få utslag på hela kroppen och hans sambo börjar bli sjuk väldigt ofta. De har båda blivit tvungna att sjukanmäla sig många dagar då de inte klarat av att jobba. Många hälsokontroller senare visar det sig att min bror har fått en allergi mot mögel. Då har alltså fuktskadan orsakat svart mögel på grund av att hyresvärden struntat i fuktskadan i över ett år. Den enda kompensation hyresvärden vill ge är gratis hyra under de två månader tills då felet äntligen ska åtgärdas. Vad kan man kräva av hyresvärden i en sådan situation? Det finns trots allt möbler i lägenheten som inte är brukbara längre och som har värde tillsammans över ca 100 000 kr.
Hur är kostandsfördelningen mellan bostadsrättshavare och förening? När kan man vräka en hyresgäst?
Vi har i vår bostadsrättsförening en hyresgäst som röker väldigt mycket inne i sin lägenhet, och vi har på senare tid fått klagomål från flera boende som beskriver hur deras lägenheter stinker av rök och att de ibland vaknar mitt i natten av frän röklukt. Hyresgästen har bott i lägenheten länge och har alltid rökt, så problemet är inte nytt (även om det under senare tid har bubblat upp till ytan).
De berörda har tillsammans med styrelsen pratat med hyresgästen, som försökt att bättra sig men sedan fallit tillbaka. Vi i styrelsen har också gjort en OVK som inte visade på några brister i lägenhetshusets ventilation. Vi undrar nu vad vi kan göra. En av de klagande vill täta sin lägenhet - ska bostadsrättsföreningen stå för detta? Kan vi vräka hyresgästen?
Jättetacksam för svar!