Frågor & Svar
Vad händer om man inte avtalat om förlängning av hyrestid?
Hej,
I ett hyresavtal för en lokal som hyrs av ett Aktiebolag (alltså inte en bostad), står följande:
"
Uppsägningstid/Förlängningstid:
Uppsägning av detta kontrakt ska ske skriftligen minst _9_ månader före den avtalade hyrestidens utgång.
I annat fall är kontraktet för varje gång förlängt med ☐___ år ☐___ månader.
"
Avtalet är framtaget från fastighetsägarnas mall, och varken kryssrutan för månad eller år är ikryssad.
Vad händer här i fall uppsägning inte meddelas 9 månader innan hyrestidens utgång? Hur långt förlängs avtalet? Gäller olika villkor för uppsägning från hyresvärd / hyresgäst?
Lokalen hyrs också med avstående från besittningsskydd pga "att lokalen ligger i ett hus som skall rivas eller undergå större ombyggnad", ifall det är relevant.
Är en byggnation av vindkraftverk grund för att häva fastighetsköp?
Köpte en fastighet av släkting i förrgår och igår fick jag av en slump info om att en vindkraftverkspark på 17 st är på gång att byggas (ej synligt ännu) 1300 m från fastigheten. Fastigheten är taxerad som obebodd jordbruksfastighet men det finns ett hus från 1830-talet och 4st uthus. Säljaren har fått information om vindkraftbygget enligt gällande praxis av vindkraftverksbolaget och detta finns med i ansökan som jag fått del av nu från Länsstyrelsen i Västerbotten. Alltså har säljaren vetat om detta och han vet även om att huset står där och jag får nu höra av hans syster att deras nu avlidne far visste om det och var emot det (vilket jag aldrig vetat). Säljaren vet också om att jag planerat bo där året runt. Jag har gjort både sotningsbesiktning, Anticimex överlåtelse besiktning och fördjupad besiktning. Jag har även begärt ut all info som lantmäteriet hade om fastigheten. Jag är självklart väldigt besviken då jag inte fått denna viktiga information som påtagligt påverkar miljön på och omkring fastigheten. Säljaren vet också att jag är sjukskriven för utmattning och hjärntrötthet och söker boende där jag har lugn och ro.
Jag har begärt ut ansökan från länsstyrelsen som styrker att säljaren fått del av informationen från bolaget som bygger vindkraftverksparken.
Kan jag få köpet hävt? Jag vet jag har långtgående undersökningsplikt men att gissa mig till att vindkraftverkparken byggs eller ta för givet att NÅGON annan informerat mig om detta är väl lite väl orimligt eller?
Störande ljud från restaurang - hur ska jag agera?
Hej! En restaurang som bredvid min lägenhet håller bröllop fest på lördagar varje vecka under sommaren. Höga musik iband kan ske kl2-4 och minst tills midnat. Vi har bebisen och små barn hemma. Barnet tycker att det jätte jobbigt med oljud för honom. Får vi anmäla restaurangen?
Sälja fastighet utan mäklare
Hej
jag och min hustru har en fastighet som är värderad till 5,7 miljoner. Vi avser att sälja den till vår dotter, Vi har dessutom två söner. Vi har ingen avsikt att något barn ska bli orättvist behandlad.
Priset kommer att ligga någonstans mellan taxeringsvärdet 5,377 miljoner och marknadsvärdet. Hon har möjlighet att få lån på 4 miljoner och dessutom betala en kontantinsats på ca 400 000 kr. resterande belopp kan hon få som ett förskott på arvet alt, som gåva. Totalpriset som hon erlägger blir således någon stans mellan 5,3 och 5,7. Sönerna kommer då att vid arvstillfället få motsvarande belopp minus de skulder som de har till oss.
Måste man sälja med hjälp av mäklare?
Mvh Lassa
Är det okej att hyra svart?
Min syster har ev fått tag i en lägenhet privat med delvis vit hyra och delvis svart hyra. Gör hon något fel i att hyra denna då hyran inte är hel vit, kan hon åka dit på något sätt eller begår hon något brott genom att hyra den då hon har kännedom om detta?
Störande arbeten i bostadsrättsförening?
Jag bor i en stor förening (totalt 210 lägenheter) där det de senaste åren förekommer renoveringar i princip varje månad med störande arbete och vatten avstängningar som följd. Jag jobbar hemifrån och finner detta oerhört störande och har föreslagit för föreningen att slå samman renoveringar till vissa perioder men dom anser inte att det är möjligt. De flesta i föreningen jobbar dagtid och påverkas inte men det finns ett antal pensionärer i huset och dom lider som jag. Beskedet från styrelsen är att det kommer att bli ännu fler renoveringar framöver. Min fråga är om föreningen har rätt att låta störande arbeten pågå året runt?
Vi har ingått köpeavtal om köp av fastighet som nu visar sig ha 20 kvm mindre än angivet i avtalet och taxeringsunderlaget. Vad har vi för rättigheter?
Vi har skrivit på ett köpeavtal för ett hus och betalt handpenning.
Nu visar det sig att huset är 20 kvadratmeter mindre än vad det står i avtalet och taxeringsunderlaget. Köparen viste detta men hade inte sett att mäklaren uppgett fel värde.
Vilken rätt har vi som köpare?
Störande grannar
Har en granne som stör på nätterna och tidigt på morgonen. Har sagt till honom så många gånger men han bryr sig inte. Han fortsätter att tappa saker i golvet så man flyger upp ur sängen. Min hyresvärd skickade ett brev till honom vad som gäller, och det blev tyst ett tag. Men nu börjar han igen. Tyvärr har det nu påverkat min sömn, och flera av min grannar oberoende grannar har varit här och lyssnat när han har städat mitt i natten. Vad kan man göra åt en sån person?
Hur får jag som hyresvärd gå tillväga när jag väljer hyresgäst?
Hej, Jag äger en stuga som många vill hyra. Om jag lägger ut en intresseanmälan och får 20st intressenter hur väljer jag då ut hyresgästen, får jag lotta? Anta att jag vill minska antal intresserade och tar en avgift på 10kr som alla får betala för att ha möjlighet att hyra. Jag får 10st intresserade gäller samma svar som frågan ovan eller förändrar detta hur jag får gå till väga?
Fornlämning, servitut allemansrätt.
Hej!
År 1967 lät min mor stycka av en tomt X på 1 ha från vår skogsgård Y i Z kommun på 70 ha åt en person.
Tomten gränsar i söder till sjön T i övrigt till vår fastighet. På denna tomt flyttade ägaren dit två byggnader från 1700 talet.
Dessa byggnadsdelar fraktades dit med en mycket liten traktor. Till tomten går det en mindre stensatt markväg bredd ca 1,8 bred byggd innan 1850 längd ca 100 m från en skogsbilväg som är en gemensamhets anläggning..
Till allas stora sorg har husen brunnit ner och ägaren 85 år gammal ska sälja sin tomt.
Min fråga är om den nye eventuelle ägaren till tomten får köra på denna smala stensatta väg som klassas som fornlämning eftersom den är byggd innan 1850 med fordon och utrustning för att bygga upp ett nytt hus.
Precis intill de båda vägsidorna som består utav upplagda stenar växer hassel buskar och björkträd. Dessa tillåter inte jag att de avverkar.
Min mor lovade tomt ägaren att fritids fiska i sjön. Den uppgörelsen försvann väl när min mor dog 1987 stämmer detta ? Om tomten har kontakt med vatten i söder innebär väl inte detta att den nye ägaren får ha en båt i sjön?