Frågor & Svar
Vad kan du som hyresgäst göra om det finns skadedjur i bostaden?
Hej!
Har hyrt en lägenhet sedan 1 november. Det har varit fel på diskmaskinen och elektriker har varit här fyra gånger och konstaterat att diskmaskinen fungerar, men efter en till två diskar så har den lagt av igen. Nu i fredags var en femte elektriker här, och när han drog ut diskmaskinen från väggen låg där döda möss och det var spillning i diskmaskinen, så han dömde ut den. Vad kan jag göra i det här? Elektrikern pratade om att hyresvärden är skyldig att tillkalla Anticimex och han skulle ringa hyresvärden, men jag har inte hört något efter det. Tack!
På vilka grunder får en hyresvärd säga upp ett lokalhyresavtal?
Sedan 2003 hyr jag en lokal hos en bostadsrättsförening i Norrköping. Lokalen som var vidi övertagningstillfället i bedrövligt skick utvecklade jag för att användas till redovisningsbyrå. Nu blev jag uppsagd till avflyttning med följande motivering:
"...föreningen önskar hyra ut lokalen till medlemmar i Föreningen som övernattningslägenhet samt nyttja lokalen som gemensamhetslokal för föreningsmöten och föreningsaktiviteter. Eftersom du inte är medlem i Föreningen sägs avtalet härmed upp till förmån för Föreningens medlemmar."
1. Är den nämnda orsaken för uppsägningen överhuvudtaget giltig (sådana aktiviteter är inte vanliga för en bostadsrättsförening och veterligen hade här heller praktiserats)?
2. Jag avser att hänskjuta tvisten till Hyresnämnden. Hur formulerar hyresgäst så fall sin ersättningsanspråk för en rad extraordinära kostnader för sökning av en ersättningslokal, inredning, flytt och skada på den delen av verksamhetens goodwill som härrör läget?
3. Kan jag föra min talan själv eller rekommenderar ni en juristsupport?
bostadsrätt i gåva. Konsekvenser?
Hej,
min mormor vill ge sin bostadsrätt i gåva till mig. Det finns inga lån eller pantsättningar rörande bostadsrätten. Räcker det med att hon skriver ett gåvobrev och att jag sedan underrättar bostadsrättsföreningen om detta? Kan min mormors barn motsätta sig denna gåva om min mormor går bort? dvs kan dom mena att gåvan inkräktat på deras laglott? Tanken är att vi båda kommer vara skrivna på lägenheten men att hon ska bo kvar där. Behöver man skriva ett nyttjandeavtal eller liknande?
Med vänlig hälsning
Jag sålde ett hus, nu visar det sig att den hade fuktskador, jag har en överlåtelseförsäkring,vad gäller?
Hej
Jag sålde ett hus för lite mer än två år sedan och har överlåtelseförsäkring. Köparen har nu tyvärr upptäckt en omfattande vattenskada i ett av badrummen. Han gör en första skadebesiktning som visar att skadan förmodligen uppkommit genom en spräckt kakelplatta och bristfälliga fogar i dusch utrymmet. Nu hävdar köparen att skadan uppkommit genom avsaknad av manschett bakom dusch blandaren och vill nu att jag ska ersätta honom med ca 2/3 av hans kostnader. Huset är byggt 2004 och som jag förstår det är detta i en övergång av regler kring fuktspärrar i våtutrymmen. samtidigt ställer jag mig frågan om en sådan omfattande fuktskada inte borde ha upptäckts av vid en besiktning eller att man borde ha gjort en utökad besiktning då den tidens badrum samt tätskikt nu är kända som en risk. Jag vet inte riktigt hur jag ska hantera detta och är tacksam för lite råd. Och om och när jag ska kontakta de jag köpte av ?
Tacksam för er hjälp
Säljarens ansvar för gemensamma utrymmen
Hej,
För två månader sedan sålde vi rätten att nyttja lägenhet (andel) i en brf.
Att vi har upplysningsplikt avseende själva lägenheten är vi införstådda med.
1) Har vi upplysningsplikt även när det gäller byggnader (cykelförråd), brygga, lusthus etc som är uppförda på mark som tillhör bostadsrättsföreningen?
Vid försäljningen omnämndes enbart andelen (lägenheten).
2) Kan avtalet hävas från köparens sida om det skulle uppdagas något med byggnader som står på brf:ens mark?
Anklagelser om rökning inomhus
Jag blir anklagad om att röka i "rökfri" lägenhet. Har fått skriftliga hot på dörren om att vederbörande ska anmäla mej så jag förlorar mitt hyreskontrakt!! Hotet verkställdes , Den person som hotar ringde anonymt till Bostadsföretaget vilket resulterade i att jag fick "varning" från dom!! Jag tog omedelbart kontakt med hyresbolaget och krävde att dom skulle komma hem till mej för kontroll, dom kom inom 15 min, konstaterade att i min lägenhet har ingen rökt ! men anmälan går vad jag förstår även till sociala myndigheter!! Mycket olustigt. Jag och min man är 73 år, vi har aldrig varit i klammeri med rättvisan och vill inte vara det nu heller!!!I dag sönd 24/112019 kom Damen ifråga och ringde på dörren, skulle in för att lukta!? Vad kan jag göra ? ( har hotelse lappen + "varningen" från hyresvärden kvar) Varken jag eller maken röker! Så att hamna på gatan utan kontrakt...kan inte ens tänka tanken. Hur ska jag gå vidare för att bli rentvådd? Accepterar inte detta längre!...
MVH, L---
Varför blev flytdockan lös öre i NJA 1997 s. 660
Jag har vissa funderingar kring NJA 1997 s. 660. Vad hade HD för grund i att konstatera att flytdockan i rättslig mening är lösöre? Enligt parterna verkade den ostridigt till en början ha utgjort industritillbehör, och jag tolkar det som att HD menar att inskrivningsbeslutet skulle vara utan rättsverkan. Borde inte flytdockan om något i sådana fall fortsatt anses vara industritillbehör, d.v.s. fastighetstillbehör, och alltså inte lösöre?
Krävs det någon särskild åtgärd när man förvärvar fastighet genom testamente?
Hej
Vår mamma dog 2015 och nu är det dags att skifta dödsboet eftersom det ingår en jordbruksfastighet. Vi är två syskon. Det finns inga särkullbarn. Det finns ett testamente efter vår mor där hon uttrycker sin vilja att vi ska ärva hennes del som enskild egendom. Vår pappa dog redan 1990 och där finns inget testamente skrivet. Vi ska nu göra ett arvskifte så att fastigheten kommer att stå på oss båda som hälftenägare. Är det något speciellt vi behöver tänka på?
Med vänlig hälsning
Fel i fastighet - påföljd?
Min son köpte en fastighet för 3 år sedan. Nu har han fått ett föreläggande från kommunen om fel på sitt enskilda avlopp. Detta har tidigare skickats till säljaren 2013. Det har inte åtgärdats av säljaren och ej heller påtalats vid försäljning.
Min fråga är vem är ersättningsskyldig.
Tacksam för svar.
Måste jag betala hyra under uppsägningstiden när min sambo ska bo kvar i lägenheten?
Hej!
Jag och min före detta har valt att gå skilda vägar och flytta isär. Jag tog mina saker och flyttade ut i November samt sa upp min del av hyreskontraktet på lägenheten.
Men nu får inte jag reda på från henne om hon har sagt upp sin del av kontraktet eller valt att bo kvar i lägenheten.
För mig spelar det ingen roll om hon väljer att ha kvar lägenheten och bo kvar i den. Då jag själv löst ett nytt boende som jag flyttar in i den 27de december.
Men det jag undrar över är följande.
Om hon nu valt att ha kvar lägenheten, behöver jag verkligen betala halva hyran då under min uppsägningsperiod på 3 månader? Jag menar, jag bor ju inte ens kvar i lägenheten eller har någonting med den att göra. Och om hon då väljer att bo kvar, så känns det ju helt orimligt att jag ska behöva betala halva hyran på hennes bostad samt betala hyran på min nya bostad också?
Jag förstår att om hon också sagt upp sin del av lägenheten att vi får dela på hyran under uppsägningstiden. Men det kan omöjligt vara så att en uppsägningsperiod behövs när hon ändå ska bo kvar isåfall?
Nu vet jag dock inte om hon sagt upp sin del eller har valt att ha kvar den då hon vägrar berätta detta för mig. Och när jag ringer hyresvärden så säger dom bara "att det är sekretessbelagt och inte kan ges ut". Men det gäller ju fortfarande min egen lägenhet? Har inte jag rätt att få veta vad som sker med den då och hur det blir?
Jag hoppas ni förstår vad jag undrar över och behöver hjälp med!
Med vänlig hälsning!