Frågor & Svar
Besittningsskydd vid uppsägning
Hej. Jag fick ett sms av min hyresvärd att jag måste flytta snarast/omgående. Det fick jag vi november. Så har han jagat han på mig som bara den. Vi har inget avtal. Men har hyrt av han 3,5år.
Så fick jag ett sms nu. Att du måste flytta innan februari. Jag vet inte vad jag skall ta mig till. Får man göra så?
Mvh Mikael
Hur lång uppsägningstid har man när man hyr ett rum rum i en privat bostad och själv säger upp hyresavtalet?
Hej.
Jag hyr ett möblerat rum som ingår i en privat bostad. Hur lång är uppsägningstiden för mig om jag sa upp den nu i december? På kontraktet står det 4 månaders uppsägningstid och det är ett tillsvidare kontrakt.
Bostadsrättsföreningen ska renovera alla balkonger. Min balkong är dock i bra skick. Måste min balkong också renoveras, och måste jag betala högre avgift pga renoveringen av de andra bostadsrättsinnehavarnas balkonger?
Bostadsrättsföreningen jag bor i har behov av att renovera ett par äldre balkonger utan tak som har fått skador efter exponering mot väder och vind. I och med detta ska även alla franska balkonger byggas ut till ordentliga balkonger med tak och eventuellt tillval till inglasning.
Jag har redan en balkong som är i bra skick. Detta eftersom den har stått under tak och vart inglasad en längre tid.
Bostadsrättsföreningen har bestämt att även min balkong ska rivas och byggas nytt. Om jag fortfarande vill ha inglasat så får jag betala för det. Således så får jag ingen standardhöjning men en grovt höjd hyra.
Min fråga består av tre delar.
1) Måste jag gå med på att riva och bygga ny balkong?
2) kan föreningen tvinga mig till att betala för den förhöjda standarden för andra lägenheter?
3) Ovan medför en förhöjd avgift utan standardhöjning samt påtvingade och rätt stora extra engångskostnader(samma inglasning/standard som nu). Men att tvinga mig att betala både för något som jag redan har men även en värdeminskning på lägenheten som jag får en förhöjd avgift känns såklart inte rätt. Är det rätt?
Hur länge tillåts uthyrning av en bostadsrätt i andra hand?
Hej!
Jag undrar hur länge jag har rätt till att hyra ut min lägenhet (bostadsrätt). Jag vet att styrelsen kan tillåta uthyrning för ett år i taget och undrar hur många år i taget man får hyra ut.
Tack på förhand!
Kan jag hyra ut min lägenhet fram tills att jag flyttar in?
Hej!
Jag har fått lite förskott på ett arv som jag behöver investera. Jag är 61 idag och kommer inte kunna bo i min nuvarande bostad på landet ju äldre jag blir. Tänkte därför redan nu köpa en praktisk liten lägenhet i stan istället att kunna flytta till så småningom. Men, tills dess, har jag rätt att antingen hyra ut den i andra hand, alternativt som Airbnb?
Formkrav för hyresgästs uppsägning av hyresavtal
Hej,
Jag skickad Mail om uppsägning av vårt hyresavtal (lägenhet) den 28. Okt. I mail-retur samma dag fick jag veta att uppsägning skall ske på hyresvärdens hemsida med inloggning via Bank ID. Jag loggade in den 29. Okt. och registrerade uppsägningen via "kontakt-formuläret" på hemsidan.
Jag fick inte svar och skickade påminnelse i mail den 25. Nov. Samma dag bekräftar hyresvärden mottagande av den andra uppsägningen men säger att jag använd "fel formulär". Efter nya instruktioner blev det rätt och uppsägningen blev registrerat och bekräftat.
Hyresvärdens uppsägningsdatum är nu 25. Nov. och dom kräver att jag betalar hyra ut Feb. 2020 (3 mnd).
Gäller min första uppsägning som var skriftlig (email och via hyresvärdens web-sida) eller måste det ske via deras instruktioner? I möte med hyresvärden erkänner dom att befintlig instruktion kan missuppfattas och lovar se över hur det kan göras tydligare.
Två tredjedelars majoritet vid viktigt stämmobeslut i bostadsrättsförening
Vid en extrastämma med omröstning för godkännande av bygge av balkonger i en BRF: Krävs det att ALLA medlemmar röstar i extrastämman? och att man av TOTALA antalet medlemmar måste ha 2/3 delars majoritet i en omröstning? Eller räknar man enbart de röster som de deltagande medlemmarna på stämman har lagt och att man av det antalet måste ha 2/3 majoritet?
Exempelvis om man har 30 bostäder i en BRF: Om alla röstar på stämman så behövs 20 röster för 2/3 majoritet. För att få igenom beslutet måste man då ha 20 JA-röster oavsett hur många som röstar på stämman, baserat på totala antalet berättigade röster? ELLER säg om 21 av de 30 röstberättigade röstar och 14 röstar JA. Har man då 2/3 majoritet vid den extrastämman, då 14/21 är precis vad som krävs av antalet röster på extrastämman?
Skäligt hyresavdrag vid renovering
Hej!
Jag hyr en lokal genom mitt aktiebolag av en bostadsrättsförening. Nyligen uppstod en vattenläcka i lokalen genom att ett vattenavloppsrör blivit igensatt och tryckt upp vatten baklänges i lokalen. Skadorna från detta har åtgärdats av föreningen och min företagsförsäkring har ersatt de skador som uppkom i samband med vattenläckan. Nu har jag begärt hyresnedsättning för den tid lokalen återställdes till brukbart skick. Under den tid renoveringen pågick kunde jag inte vara i lokalen då golvet revs bort helt och hållet samt torkning och arbete pågick i lokalen. Sammanlagt pågick renoveringen i 77 dagar. Föreningen har återkommit med ett bud som är ca en tredjedel av hyran för denna tid. Jag tycker det känns lite med anledning av att jag inte kunnat använda lokalen alls. Vad är det som gäller i ett fall som detta? Hur stor del av hyran kan jag begära nedsatt och med vilken motivering?
Uppsägning av hyresavtal av hus
Min son hyr ett litet hus på landet och i hyresavtalet står följande:
Hyrestid
fr o m 18 01 01 tills vidare. Hyreskontraktet upphör vid månadsskifte som infaller närmast efter 3 månader från uppsägning.
Han fick en muntlig uppsägning av hyresvärden i slutet av december i år 2019 med uppmaning att vara ute senast 31 mars 2020 pga av att hyresvärden vill flytta tillbaka till sitt hus.
I kontraktet angående hyrestiden finns inga andra krav än detta.
Min fråga är om han kan sägas upp med så kort varsel?
Är det skillnad att hyra ett hus eller lägenhet i flerfamiljshus? Är villkoren olika?