Frågor & Svar

Hej! Jag fick ett OK för kontrakt hyreslägenhet av hyresvärden för jag hade borgenär. Nu någon vecka senare ringer hon igen och meddelar att de drar tillbaka kontraktet. Men jag har ju redan fått ett ja/godkännande muntligt. Har även blivit ändrad som "kommande hyresgäst" på mina sidor hos hyresvärdens hemsida.

Muntliga kontrakt gäller väl även fast inget är signerat ännu? Hon var tydlig med att jag hade fått lägenheten. Hur går jag tillväga?

Hej. jag har en gammal fin villa från 1939 som jag hyr ut. Flera rum o övervåning. Huset är byggt på betongplatta som man gjorde förr i tiden. Haft mkt fukt men efter en dränering för två år sen och bytt hela avloppssystemet har det varit ok. Sista året har jag hyrt ut mitt hus till en barnfamilj som var ibehov av boende. Har tagit ut en realistisk hyra och ett bra andrahandskontrakt om vad som gäller. Jag har också en anställt en fastighetdförvaltare för huset som hyresgästen kunnat vända sig till vid problem. Det har inte varit några speciella proplem detta år men nu på slutet börjar det hända saker. Hyresgästen hör av sig o säger att de ska flytta pga mögel i huset ( inget som jag vetat om) och att det är besvärligt med vattnet i källaren( de måste tömma hinkar varje dag då regnet har gjort att vattenbörjat komma in. Så fort jag fick veta så har jag hört av mig till förvaltaren som bett att få komma in huset o kolla upp vad som är fel, även hur det är med mögel. Han har blivit nekad att komma tid de och förvaltaren har hamnat i en konflikt. Hyresgästen säger att de flyttar ut nu och att kontraktet gäller inte då det finns mögel i huset. Han kräver även att jag ska betala hyran för dec månad till dem. Han säger att de ska kontakta alla myndigheter som finns samt även anmäla förvaltgaren för hemfridsbrott om han kommer dit. Själv tycker jag hela situationen är obehaglig o därför dessa frågor till er. Ska jag betala tillbaka hyran?

Hej! Hyr en lägenhet av en privat hyresvärd sedan cirka 1,5 år tillbaka. Kylskåpet har varit trasigt och inte gått att använda sedan jag flyttade in. Finns även andra fel i bostaden, som även dessa funnits sedan jag flyttade in: trasigt golv, hål i väggar, lösa köksluckor, spisplattor som inte funkar, spruckna lister, etc.

I samband med kontraktskrivning sade hyresvärden att felen skulle fixas till samma vecka, ingenting nämndes dock om kylskåpet. Ingen kom och fixade någonting i lägenheten. Har hört av mig flera gånger till hyresvärden angående kylskåpet, varpå hyresvärden sagt att "tekniker ska komma" - men ingen har kommit. Efter att upprepade gånger hört av mig i ett halvår kom äntligen en tekniker och kollade i kylskåpet, konstaterade att det inte funkade, och föreslog att en teknisk grej skulle bytas ut. Inget besked om när detta skulle ske, fast jag frågade, "det är en beställningsvara" var det enda jag fick veta.

Nu har hyresvärden gått ut med att hyreshöjning kommer ske vid årsskiftet.

Vad jag undrar är: Vad gäller? Vilka rättigheter har jag? Vilka skyldigheter har hyresvärden? Får hyresvärden höja hyran trots obefintlig standard på lägenheten? Hur mycket? Hur fungerar det med hyresreducering pga ickefungerande vitvara?

Tack på förhand!

Hej!

Jag köpte ett hus nyligen och hade tillträde för ca. 10 dagar sedan och redan vid tillträdesdagen kände vi en avvikande lukt i huset, vilket fick oss att misstänka mögel/fuktskada. Jag ringde till mitt försäkringsbolag redan två dagar efter tillträdet som sa att jag behöver kontakta säljarens försäkringsbolag för att de ska titta på skadan. Säljaren säger att deras försäkringsbolag menar att jag måste kontakta mitt försäkringsbolag eller anlita någon kunnig person som ska konstatera en skada, och att jag därefter kan kontakta säljarens försäkringsbolag. Nu har jag ringt runt men får ingen hjälp. Kan ni hjälpa mig med hur jag skall gå tillväga? Jag har tittat under trägolvet och ser tydligt att det finns mögel (har fotat detta). Dessutom upptäckte vi felet redan vid tillträdesdagen och kan därför konstatera att det är ett fel som funnits redan innan vi köpte huset. Samt att det är under golvet, vilket jag anser är ett dolt fel. Ingenting som vi kunde upptäcka vid visningen. Värt att nämna är att vi anlitade en besiktningsman innan vi skrev på köpekontrakt som även tog fuktmätning men konstaterade inga fel.

Enligt 19§ JB uppfattar jag det som att jag har rätt till ersättning från säljaren. Vad tycker/tror ni om detta? Vem ska jag vända mig till för att konstatera att det är ett dolt fel och hur kan jag gå tillväga för att få bort möglet och få ersättning för skadan? Mitt försäkringsbolag säger att jag måste få detta konstaterat inom 30 dagar för att få ersättning.

Hej jag har haft min lägenhet uthyrd i andra hand, vederbörande ska flytta nu, och jag bor och är skriven på annan ort och behöver tillgång till lägenheten några månader innan jag säger upp den. Måste jag stå skriven där igen?

Hej Lawline!

Jag har under 5 års tid trakasserats av en granne som står och skäller på mig från balkongen, väsnas och för oljud på alla möjliga tider, varit nere o slitit i mina dörrhandtag, anmäler mig till störningsjouren för ingenting och står och flinar åt mig samt pekar ut mig utomhus för sina vänner de gånger vi sett varann.

Jag har vänt mig till värden då detta började efter att jag gått upp och bett honom dämpa sig på ett mycket försiktigt sätt. (jag frågade snällt för att ej starta en osämja) varvid han blev vansinnig och drämde igen dörren med ett skrik om att ringa värden om jag stördes.

Sedan har det bara fortsatt med skrikande, vredesutbrott, han står utanför mitt dönster med en vän och skriker in och mycket annat. Värden gör ingenting, han får väsnas hur mycket han vill men om jag får nog och stampar tillbaka, får jag direkt en varning.

Värden menar de tar hans parti för att de inte har några bekräftade störningar från honom men de har från mig men jag står ju maktlös när störningsjouren vägrar rycka in vid hans många och enorma fester men gärna säger till mig för att jag stampade lite då jag inte orkade oväsnet mer.

Jag har fått fly min lägenhet när han börjar, han kan hålla på i 21 timmar åt gången och blev till sist sjuk av stressen och höll på att gå bort i våras. Jag har heller en möjlighet att flytta, det råder bostadsbrist i min stad och jag har en snäv ekonomi så är illa tvungen att stanna.

Vad gör jag?

Hej, jag som hyresvärd har sagt upp en hyresgäst över e-mail, är detta en giltig uppsägning?

Hej! Måste jag vara skriven på en bostadsrätt som jag äger? Jag bor inte där själv just nu men det är tänkt att min dotter ska bo i om några år.

Hej!

Jag undrar om vad finns det för risker om man hyr ut sin hyresrätt olovlig med högre hyra under 6 månader?

Och även skriva under en andrahandskontrakt som gäller bara mellan hyresvärden och den person som hyr ut bostaden svart utan hyresföreningens godkännande.

Tack på förhand

Hej

Min fastighetsägare ska riva huset där jag har min butik våren 2020 jag har kontrakt till slutet 22

i mitt hyreskontrakt står inget om förbehåll om förändringar hos ägaren.. Fastighetsägaren påstår att vid rivning gäller andra regler d.v.s att en uppsägning därefter måste jag lämna lokalen efter 9 månader.

Fastighetsägarer har mycket sämre ersättningslokal till mig. Har de rätt eller kan jag stanna mina 3 år

Mvh

Johanna