Frågor & Svar

Hej, vi köpte ett radhus i februari i år ock nu närmar sig inflytt. Säljaren säger nu att dom vill ha betalt för rullgardinerna i huset vilket jag tycker låter konstigt då jag har läst att det ska ingå om säljaren inte har nämnt det innan försäljningen. Skulle vara bra att få lite klarhet i detta.

På en nyligen avstyckad fastighet finns ett naturligt dike som fungerar som avrinning av ytvatten (dikesvatten) från en närbelägen grusväg. Vattnet från diket rinner vidare till en kommunal dagvattenbrunn. Den nya fastighetsägaren har för avsikt att täcka igen diket och kräver att villaägareföreningen (där fastigheten och vägen ingår) leder bort ytvattnet på annat sätt så det ej rinner in på den avstyckade fastigheten.

Den del som avstyckats har tidigare betraktats som skogstomt med många träd, berg i dagen och ovannämnda naturligt uppkommet dike för dagvattenavrinning.

Jag har studerat Jordabalken 3 kap. 1 paragrafen men blir rådvill. Vem är ansvarig?

Villaägareföreningen eller fastighetsägaren?

Hej.

Vi är arrendator av ett bostadsarrende där vi har en stuga som endast nyttjas sommartid. Vi har sedan förra året inte längre tillgång till sommarvatten då jordägaren valt att prioritera de året runt-boende som arrenderar av denne. Det står inte i vårt arrendeavtal att jordägaren ska tillhandahålla vatten och vi funderar därför på att borra en egen brunn. I vårt arrendeavtal står det (lite förkortat) "Arrendatorn äger rätt att på tomten uppföra hus & anläggningar såsom brunn". Jag tolkar detta som att vi kan borra en brunn trots att vi inte äger marken.

Om vi vill borra en brunn på jordägarens mark:

1. Behöver vi tillstånd från jordägaren eller behöver vi skriva någon form av avtal med denne, förutom arrendeavtalet?

2. Ska man skriva in något om brunnen i arrendeavtalet?

3. Vem äger i så fall brunnen (själva borrhålet) och tillhörande utrustning (pump, slang, pumphus osv)?

4. Om vi vill ge arrendatorn av granntomten (arrenderar av samma jordägare) tillgång till vatten, ska man då be jordägaren att skriva in det i våra arrendeavtal eller upprättar man ett avtal mellan oss och grannen?

5. Ett eventuellt avtal avseende punkt fyra bör väl gälla själva tomterna (tex: arrendator av tomt 1 äger rätt att nyttja brunnen på tomt 2) och inte vara personligt, så tvist inte uppstår om någon av oss säljer?

Punkt 4 & 5 är viktiga då vi och grannen pratat om att dela på kostnaden för att anlägga brunnen men den kommer att borras på den ena eller andra av tomterna.

Hej,

Vi har ett Officialservitut till en fastighet. I servitutet står det skrivet att vi har "Rätt att använda respektive anlägga samt underhålla vägen b". Vägen är består av en "huvudväg" som går till markägarens fastighet och vi har en avstickare till vår fastighet. Den avstickande vägen har vi anlagt själva.

Nu har det kommunala energibolaget grävt ner elkabel till respektive fastigheter och då längs med vägsträckningarna. I och med arbetet så behövs nu vägarna återställas till det skick som var innan, detta har energibolaget åtagit sig att göra. Men nu har markägaren vägrat/förbjudit dem att komma in på dennes mark utan har fått energibolaget att ge denne material för att återställa vägarna själv.

Energibolaget säger att de inte kan gå in och återställa vägarna om markägaren har sagt att de inte får, kan det stämma?

Kan vi kräva att energibolaget återställer den delen som vi själva har byggt och som inte markägaren nyttjar?

Vad kan vi kräva av markägaren för att återställa vägarna? Med erfarenhet av anndra dscussioner med markägaren så är vi rädda för att inget kommer ske och inte materialt går till något annat så kommer denne att kräva oss på ersättning för utfört arbete.

Hej.

Jag fick brev av hyresvärd att de kommer att säga upp min garage plats, de ska nyttja den till egna boende. Jag bor i en bostadsrätt. De flesta som har garageplats där bor i bostadsrätter. Hur funkar det?

Hälsningar

Hej, nu i tider av bostadsrättsföreningsstämmor undrar jag; ska medlem som ännu inte tillträtt sin bostadsrätt (vindsvåning under produktion) kallas till stämman? Vänliga hälsningar

Hej! Vi fick precis tillträde till vårt nya hus vi köpt. Huset köptes med friskrivningsklausul pga dödsbo. Dock så har flera problem inträffat mellan kontraksdagen och tillträde. När vi fick tillträde till huset hade husets enda värmekälla gått sönder (värmepump) och den fungerade felfritt på visningen. En tekniker togs dit och konstaterade att den ej fick att laga. Han sa att den som satt nu knappt hade gärde kvar men cirka 5000kr. Nästa problem är att spisen och ugnen var ur funktion när vi tillträde, när vi var på visningen fungerade även denna felfritt.något underligt har hänt med den då vridknapparna på spisen satt helt felmonterade helt plötsligt. Vi försökte lista ut hur dom skulle sitta egentligen och tog dit en elektriker som lyckades fixa spisen men ej ugnen (dubbelugn med spis ovanför). Så problemet nu är att vi står helt utan ugn och värmepump. Vad gör vi? Säljarna förnekar spisen men jag har bildbevis från visningen. Det är ju tydligt att dom alternativt städfirman (städfirman var dock där innan visningen) har förstört den då den fungerade på visningen och allt stod rätt monterat.

Vad har vi rätt till? Hur ska jag gå tillväga?

Hej.

Vi är inne i en hyrestvist när det gäller vårat andrahandskontrakt.

Tvisten är uppsägningen.

Vi har kontrakt på en månads uppsägning. Hyresvärden säger alltså upp oss nu och säger att Vi skall flytta inom en månad.

Hyresvärden lovade oss att hyra åtminstone ett år och löfte om att Vi inte skulle vara oroliga för tidigare uppsägning.

Vi anser att hyresvärden har vilselett oss och Vi har ingen möjlighet att hitta nytt boende inom en månad.

Vi har skött våra åtagande med betalning i tid med hyran etc.

Vi är en familj på tre med ett barn.

Kan hyresvärden agera på detta sätt ?

Bästa hälsning

Vad är processen för att hävda dolda fel mot säljare?

Mvh

Johan

Hej, om det finns en klausul i hyresavtalet som lyder:

"Parterna förbinder sig att godta den hyra och de andra hyresvillkor, lägenhetens och husets skick, gemensamma anordningar i huset samt övriga boendeförhållanden i den mån det rör hyresgästerna gemensamt, varom på grundval av gällande förhandlingsordning överenskommelse träffats eller kan komma att träffas mellan å ena sidan Hyresvärden och å andra sidan Hyresgästföreningen."

Kan man då motsätta sig en höjning av hyran på en hyresrätt?