Frågor & Svar

Jag har en äldre anhörig som hyr en lägenhet i ett kommunalt äldreboende. Äldreboendet ägs av det kommunala bostadsbolaget som blockförhyr ett antal lägenheter som hyrs ut till de äldre. Det finns ett standardiserat bostadshyresavtal enligt följande: Rubrik: Bostadshyresavtal Bengtsfors kommun Hyresvärd: Bengtsfors kommun Hyresgäst: XXXX Bostad: 1 rum , Bolldalsvägen 9 lgh Hyra: 3 014 kr/månad Avtalstid: tills vidare Uppsägningstid: tre hela kalendermånader Kommunen genomför nu en förändring och vissa av de äldre som bor i det aktuella äldreboendet flyttas till ett annat boende. Kommunen har inte respekterat varken uppsägningstid eller skriftlig uppsägning och det boende som den äldre hänvisas till kostar 2000 kr mer i hyra per månad. Den ansvariga chefen säger att denna förflyttning är helt enligt de regler som gäller vid sk blockhyra och att man dessutom har erbjudit en likvärdig lägenhet som den äldre måste acceptera, trots att den alltså kostar 2000 kr mer per månad. Stämmer det att avvikelser från hyreslagen kan förekomma vid sk blockhyra, men i så fall måste detta tydliggöras i hyresavtalet? Enligt avtalet gäller alltså tre månaders uppsägningstid, i min värld måste detta gälla? Enligt hyreslagen ska en uppsägning vara skriftlig. Detta har inte heller skett och det finns inget i hyresavtalet som säger något annat. Vad gäller ? Vad kan min anhörige göra om hen vill driva denna fråga vidare ? mvh Lars-Göran Berg lars-goran.berg@hotmail.com 0730 301548

Hej, 1. hur länge är ett undertecknat gåvobrev med datum giltigt för en bostadsrätt, alltså finns det en bortre tidsgräns , likt för fastigheter 3mån, där bostadsrättsföreningen måste ha meddelats om gåvan för att gåvobrevet skall gälla? 2. Är gåvobrevet för en bostsdsrätt giltigt även om gåvogivaren avlider innan bostadsrättsföreningen underrättas om gåvan?

Plastmatta under tvättmaskin skadad och lagad med silikon. Upptäcktes när tvättmaskinen togs bort. Borde jag sett detta vid besiktning eller är det dolt fel? Rolf

Hej, Jag ansökte om att hyra ut min bostadsrätt under perioden 2025-03-01 till 2025-09-01, och skickade in min ansökan i september 2024. I november 2024 mottog jag ett skriftligt mejl där styrelseordföranden godkände uthyrningen för den aktuella perioden. Men den 19 mars 2025, när uthyrningen redan har påbörjats, meddelade styrelsen att de avslår min nya ansökan om andrahandsupplåtelse. Anledningen som de angav var att jag redan hade hyrt ut min bostadsrätt under 2024 (vilket också var godkänt). Styrelsen hävdar nu att jag inte kan hyra ut igen eftersom jag redan har hyrt ut bostaden under ett år. Jag har informerat styrelsen om att jag har rätt att ansöka om en förlängning andrahandsuthyrning så länge upplåtelsen är tidsbegränsad. Dessutom har styrelsen redan skriftligen godkänt min ansökan för den nya perioden, och detta godkännande är bindande enligt det mejl jag mottog. Jag påpekar att det varken finns stöd i stadgar eller lag för att ändra ett tidigare godkännande. Stämmer mitt antagande om detta? Vänliga hälsningar, Tomas

Hej, jag har sålt min bostadsrätt, en av tre i en liten förening i Visby via mäklare till en privatperson. Jag har varit medlem i styrelsen Köpehandling skrevs 241123 och tillträde 250130. Köparen har enligt mäklaren ringt ordföranden i föreningen för att kolla upp allt före köpet. objektsbeskrivningen säger att tv och bredband sker via fiber via Telia och ingår i månadsavgiften. Vilket var fallet när lgh las ut i september 24. Den 250220 får jag veta att ordföranden i föreningen utan min vetskap avslutat gemensamma abbonemanget i november 24 och nu meddelat köparen att hen får betala själv. Köparen skriver att han blir väldigt ledsen!! Så ledsen att han skriver en reklamation om att han blivit lurad och skickar mig krav på 32 800 kronor för fem års abbonemang som ska betalas senast 250320. Jag kontaktar ordföranden som inte vill ta till sig att han har brutit mot stadgarna genom ta beslut utan att informera mig. Jag är ofrivilligt drabbad från två håll; föreningens felaktiga agerande och köparens reklamation och orimliga krav på ersättning som jag inte kan gå med på. Jag har föreslagit ordföranden att han återställer grupp abonnemanget tills föreningen beslutat annat och köparen blir nöjd. Men utan framgång. Hur kan jag gå tillväga för undvika betala ett orimligt krav eller bli stämd. Mäklaren frånsäger sig ansvar och säger att jag får sköta processen själv. Han har uppmanat köparen att reklamera. Vilket ansvar har en mäklare? // Birgitta

Våra grannar satte upp två strålkastare riktade mot vårt hus. Jag anmälde detta till kommunens Miljöochbygg-förvaltning. En inspektör gjorde en besiktning men tittade bara på ljusen från sidan och på avstånd och gjorde en bedömning att det inte fanns fog för åtgärd. Jag skickade då in bilder till dem som visade hur starkt bländande strålkastarna var i vårt hus, varpå inspektören ringde grannarna som sen ändrade riktningen på strålkastarna. Beslutet var dock fortsatt att de inte gjort något fel, och det formuleras som att grannarna på eget bevåg riktade om dem (dvs inte efter samtal med inspektören), vilket öppnar dörren för grannarna att rikta strålkastare mot oss igen, något jag påtalade för förvaltningen. De ändrade inte sitt beslut. Jag funderar nu på att överklaga men vill höra med er först om ni tror jag kan komma nån vart med ett överklagande. Det jag i så fall kommer att ta upp är att inspektören inte undersökte hur det såg ut i strålkastarnas riktning (jag erbjöd dem att komma hit vilket de inte gjorde), om det är ok att rikta strålkastare rakt in mot grannars hus, samt att grannarna inte hade bygglov för dessa. Som jag förstår det krävs bygglov för strålkastare inom detaljplanerat område: Med lovpliktig ljusanordning avses "en mer betydande anordning med stark ljuseffekt, till exempel strålkastare." (RÅ 1993 ref. 81) När jag tog upp detta med förvaltningen svarade de inte överhuvud taget på detta. Min fråga är alltså om ni anser att jag har grund för överklagan?

Min fru och jag funderar på att köpa en stuga som är vinter bonad den är på 35 kvm och står på arrendetomt. Byggnaden är från 2022. Gäller arrendetiden min 5år från det kontrakt är skrivet. Kan man begära längre arrdedetid Hur gör man detta och vad gäller då Arrendet är idag på 4200:-/år Vad kan det höjas med/år Vem bestämmer hur lång tid man kan begära på arrendet eller är 5år maxcimum. Vad händer när dessa 5åren löpt ut Kan markägaren bryta kontraktet tidigare än dom 5åren Ser du några andra problem med att köpa en byggnad på arrendetomt mvh Peer Liegnell pliegnell@gmail.com

Jag har köpt hus på arranderat tomtmark. Arrandeavtalat löber 5 år Vad händer om mark ägaren inte vill fortsätta arrendeavtalet efter dom 5 år?