Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt23/10/2025

Kan bostadsrättsföreningen neka fortsatt uthyrning om jag bor med min familj?

Kan min bostadsrättsförening neka fortsatt uthyrning av min lägenhet? Hej, Jag äger en bostadsrätt och har fått hyra ut den i några år. Under dessa år har ränteläget bidragit till en rejäl höjning av hyran. Jag har försökt att sälja lägenheten men det har inte funnits något intresse. Ingen har ens kommit på visningarna. Så möjligheten att sälja den med rejäl förlust har inte ens funnits. Den största orsaken har varit den höga hyran som är betydligt högre än konkurrerande lägenheter. Jag bor nu tillsammans med min sambo i en större lägenhet och väntar vårt andra barn så att bo i min etta är inte ett alternativ. Har rätt att de neka mig fortsatt uthyrning?
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt23/10/2025

Kan en suppleant i en bostadsrättsförening väljas om hon inte är permanent bosatt i föreningen?

Hej, Jag sitter som ledamot i en bostadsrättsförening. Vid föreningens stämma i juni valdes ett flertal boende in som suppleanter. Dagen efter såg vi att en av de invalda suppleanterna är en person som är medlem i föreningen men personen bor inte här permanent och är inte folkbokförd här (hennes dotter bor i lägenheten). Föreningens stadgar säger så här: "Som styrelseledamot eller suppleant kan endast väljas person som är medlem i föreningen och permanent bosatt i sin bostadsrätt i föreningen" Styrelsen är nu oense gällande om personen skall få vara suppleant eller ej. Jag och en styrelsekollega anser att vi ska gå efter föreningens stadgar då det blir mest rätt och riktigt. Ett par andra styrelsemedlemmar menar att det inte finns någon definition av vad permanent bosatt faktiskt innebär. Efter en hel del research ser jag att det inte verkar finnas något "svart på vitt" gällande definition av permanent bosatt men att det i de flesta situationer och områden definieras som att det handlar om var man är folkbokförd. Vi undrar även om det är möjligt, rent rättsligt, att ändra ett stämmoprotokoll i efterhand? Kan ni snälla hjälpa oss i detta dilemma? -- Med vänlig hälsning Malin
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet23/10/2025

Felaktiga uppgifter om månadsavgift vid bostadsköp – kan jag kräva prisavdrag?

Hej! Jag köpte en lägenhet och när jag fick första månadsfakturan så visade det sig att objektbeskrivningen var fel. Avgiften och driftkostnader är 480 kr mer i månaden. Jag frågade också mäklaren vid visningen då jag tyckte att månadsavgiften var lite för mycket för mig och energikostnaderna är viktigt för mig ur miljösynpunkt också. Vi har skrivit på alla papperna med förra årets siffror. Hade inte köpt lägenheten med de kostnaderna, kanske inte fått lån heller. Frågade också mäklaren vid visningen om det var något konstigt med föreningen vilket de ska hjälpa till att kolla. När jag höll på att flytta in fick jag kallelse till årsmötet där det framkom tvist mellan föreningen och byggaren, höga energikostnader, ev riva en vägg mellan badrummet och sovrummet pga att rören ligger för tätt + andra fel. Kassören och ordförande ska flytta nästa år. Detta hade man inte berättat fast jag frågade. Mäklaren och säljaren håller med om att det är fel men skyller på varandra, jag får stå emellan och betala 480 kr mer i månaden. Mäklaren säger att hon har avslutat ärendet men att man har som praxis att jag kunde få rabatt eller upphäva köpet. Hon pratade om mellanskillnaden x 12 x 5. Säljaren är inte med på detta. Vad kan jag göra?
FASTIGHETSRÄTTKöp och hyra av fastighet23/10/2025

Kan vi kräva prisavdrag när huset inte hade kommunalt vatten och avlopp som utlovat?

Vi har köpt ett hus som skulle ha komunalt vatten och avlopp. Det visar sig nu i efterhand att i vår avloppsbrun finns en avloppspump som vi följaktligen är ansvariga för så som drift och underhåll. I prospektet står det klart och tydligt Komunalt vatten och avlopp. Föreningen står tillsammans för vatten och avloppsledningar fram till anläggningen som komunen har tagit över. Vi frågade därför specifikt om just det komunala vattnet och avloppet och fick till svar att föreningen står för ledningarna fram till anläggningen där komunen tar vid. Det visar sig också att det i just vårat hus tas vattenprover normalt 2-3 ggr/år Detta framkom också i efterhand. Vi anser att vi köpt ett hus som deklarerade med komunalt vatten och avlopp. Och känner oss således lurade. Hur går vi till väga,? Kan vi få prisavdrag? Mvh Martin

FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt22/10/2025

Bostadsrättsföreningen vill inte längre tillåta andrahandsupplåtelse utan särskilda skäl

Hej, Min förälder (med mig som inneboende) hyr en lägenhet i andra hand av min svåger/svägerska, som är delägare tillsammans med några av sina närstående. Avsikten är att ett par av delägarna ska flytta tillbaka men det är idag inte bestämt exakt när. Bostadsrättsföreningen vill inte längre tillåta andrahandsupplåtelse utan särskilda skäl, vilket de anser att vi inte har. En bekant föreslog att jag köper in mig som delägare för en symbolisk summa, densamma som de övriga delägarna senare kan köpa ut mig för när jag flyttar/de vill ha tillbaka lägenheten. De slipper sälja lägenheten eller låta den stå tom och vi får bo kvar ett tag till. Därför undrar jag ifall det finns något minimikrav på andel för att bli delägare och ifall det finns en maxgräns på antal delägare? Det står inget skrivet om andel och delägarantal i bostadsrättsföreningens stadgar. Alternativt om det finns lagar/praxis som skulle medföra rättsliga konsekvenser för en sådan handling. Tack på förhand!
FASTIGHETSRÄTTFastighet22/10/2025

Mina bröder vill nu starta AB och då ta lån på sommarstugan

Jag äger en sommarstuga med mina 3 bröder. Den är för tillfället skuldfri. Mina bröder vill nu starta AB och då ta lån på sommarstugan för att starta detta. Jag kommer inte vara delaktig alls i företaget. 1 av mina bröder kommer stå på hela lånet men jag måste ju ändå godkänna och skriva på för att han ska bli beviljad lånet. Jag är medveten om att om AB går i konkurs är det risk för att vi blir av med sommarstugan och jag förlorar min del i den. Vi bör då skriva ett avtal som säger att dem är skyldig mig 1/4 av stugans värde om det skulle bli så att bolaget går i konkurs. Är det något mera jag bör tänka på innan jag godkänner detta? Vad mera kan vara risk för min del i detta?

FASTIGHETSRÄTTHyresrätt15/10/2025

Preskription av förverkandegrund bostdashyresavtal

Hej, Vi behöver hjälp med en fråga om bostadshyresrätt. Hyresgästen och hans exfru bodde tidigare tillsammans i en lägenhet. Efter separationen flyttade hyresgästen till en ny lägenhet som han hyrde av hyresvärden, medan exfrun bodde kvar i den ursprungliga. Hyresvärden menar nu att hyresgästen egentligen inte flyttade på riktigt, utan att han hyrde den nya lägenheten för att låta exfrun bo där. Som stöd för sin uppsägning har hyresvärden hänvisat till en felaktig adressändring och hyresbetalning. Vid två tillfällen 2022 och 2024 har hyresgästen och exfrun dessutom ansökt om att få byta lägenheter med varandra, dvs. att hyresgästen skulle flytta tillbaka till den ursprungliga lägenheten, och exfrun ta över den nya. Det är 2024 som hyresvärden sagt upp hyresavtalet. Hyresgästen har vunnit i första instans eftersom flera vittnen bekräftade att han faktiskt bott i sin lägenhet, beslutet har överklagats. Bör uppsägningen även bör anses ogiltig på grund av preskription enligt 12 kap. 43 § JB? Hyresvärden hade redan 2022 (första bytesansökan) kännedom om omständigheterna (adressändringen, hyresbetalningen och bytet mellan exmakarna) men agerade inte inom sex månader, vilket talar för relativ preskription, och de åberopade händelserna inträffade under 2021–2022, alltså mer än två år före uppsägningen, vilket talar för absolut preskription. Har hyresvärdens rätt att säga upp avtalet preskriberats, eftersom inga nya eller självständiga grunder har tillkommit efter 2022?
FASTIGHETSRÄTTSkadestånd14/10/2025

Hyresnedsättning och ersättning för brister i lokal

Jag behöver juridisk hjälp gällande min hyrda lokal. Redan några dagar efter inflyttning (ca 8 år sedan) har ventilationen inte fungerat som den skulle och har därefter haft återkommande problem med fukt, elfel och kortslutningar. Hyresvärden har under hela perioden varit fullt medveten om situationen. Grundorsaken är ett läckande tak som pågått i över tio år men som åtgärdades först för cirka ett år sedan – alldeles för sent för att förhindra de skador som nu uppstått p.ga vattnet i aggregatet som tryckts in i lokalen. Ventilationsproblemen har lett till elavbrott, driftstörningar och skadat fuktkänsliga produkter. Systemet har varit helt ur funktion sedan februari 2024, vilket påverkar både arbetsmiljö och verksamhetens omsättning. Jag har försökt samarbeta med hyresvärden och erbjöd mig till och med att montera ett nytt aggregat själv, under förutsättning att de stod för kostnaden för utrustningen. Mitt pris låg under 100 000 kr, men förslaget avslogs med hänvisning till brist på medel. När hyresvärden därefter menade på att jag skulle vara med och betala för reparationen – trots att problemen beror på deras eget eftersatta underhåll – upplevde jag att gränsen passerades. Även om de senare har släppt det kravet, var det denna händelse som fick mig att söka juridisk hjälp och undersöka möjligheten till hyresnedsättning och eventuell ersättning. Jag vill nu att du hjälper mig bedöma hyresvärdens ansvar, har jag rätt till hyresnedsättning eller annan typ av ersättning?

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000