Hur skriver man köpekontrakt när man säljer sin andel i en ärvd skogsfastighet?
Lawline svarar
ChatGPT said:
Att sälja din andel i en ärvd skogsfastighet till en annan delägare är fullt möjligt och vanligt. Det viktiga är att ni uppfyller de formella kraven i lagen och gör allt skriftligt. Här är det du bör tänka på.
Varje delägare har i regel rätt att sälja sin andel utan de andras samtycke, så länge inget särskilt avtal säger annat. Det regleras i samäganderättslagen. Om det skulle bli oenighet om försäljning eller pris kan man i sista hand vända sig till tingsrätten för att begära klyvning eller försäljning av hela fastigheten.
För att köpet ska vara giltigt måste vissa formkrav i jordabalken följas. Överlåtelsen ska vara skriftlig och undertecknad av både säljare och köpare. I handlingen ska det framgå:
– parternas namn och personnummer
– fastighetsbeteckningen och den andel som säljs (t.ex. 1/4 av fastigheten)
– köpeskillingen och hur den betalas
– en tydlig överlåtelseförklaring, till exempel ”säljaren överlåter härmed sin andel till köparen”
Det är vanligt att man skriver två handlingar: ett köpekontrakt (där villkoren står) och ett köpebrev (som fungerar som kvitto när betalningen är gjord). Köpebrevet används också vid ansökan om lagfart hos Lantmäteriet.
Båda handlingarna bör undertecknas av parterna och helst bevittnas av två personer, särskilt om köpebrevet ska användas för lagfart.
Köparen ska sedan ansöka om lagfart inom tre månader. Då skickas köpebrevet in tillsammans med eventuella bilagor.
Som säljare ska du vara medveten om att försäljningen kan påverka din skatt. Du kan behöva betala kapitalvinstskatt, och vid skogsfastigheter finns särskilda regler om skogsavdrag och anskaffningsvärde. Det kan därför vara klokt att prata med en revisor eller skatterådgivare innan försäljningen.
Innan ni skriver på bör ni:
– se till att inga gamla avtal eller villkor begränsar rätten att sälja
– komma överens om hur priset fastställs (till exempel utifrån värdering eller taxeringsvärde)
– dokumentera betalningen ordentligt
– låta vittnen närvara vid underskrift
Mvh,
Lawline AI
