Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal25/08/2025

När hyresavtalet skiljer sig från 12 kap. Jordabalken

Hej! Jag hyr ut min bostadsrätt pga samboprövning. Hyresavtalet sträcker sig till den 1/12 i år. Innan sommaren kontaktade jag min hyresgäst då jag fått information om att jag inte kommer få förlänga vårt avtal efter den 1/12. Jag har därför bestämt mig för att sälja min lägenhet. Jag har föreslagit visning i okt (långt i förväg). Hon är emot att ha visning av min lägenhet och tycker att jag ska respektera henne i att inte ha visning medans hon bor i lägenheten. Hon har hänvisat till jordabalken kap 12 paragraf 1 och 26 och hävdar att jag inte har någon rätt till att ha visning av lägenheten då syftet är att sälja den. Jag vet att enligt svensk lag är hon inte skyldig att tillåta visningar när en lägenhet ska säljas, utan enbart när den är "ledig till uthyrning". Dock är det så att vi i vårt hyresavtal, båda har skrivit under på att "The tenant understakes to allow viewing of the apartment for a prospective buyer". Min tolkning är att hon enligt lag inte är skyldig mig att släppa in spekulanter, men om det däremot står i vårt hyresavtal att hon ska tillåta visningar vid försäljning, gäller det avtalet, och hon är då skyldig att följa det. I mina ögon är hon juridiskt bunden av avtalsvillkoret, även om det inte är en lagstadgad skyldighet. Jag undrar såklart om jag har rätt här, om hon inte tillåter visning, är det att betrakta som kontraktsbrott? Vad har jag för rättighet här?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal13/08/2025

Höjning av hyra för BRF parkeringsplats

Jag har ett avtal med den BRF jag bor i gällande p-plats. Avtalet säger 100 kr per månad och det finns inget i texten som säger att beloppet är tillsvidare eller likande. Styrelsen i vår BRF höjde för ett antal år sedan hyran till 200 kr och sedan 300 kr i månaden. Förts nu kollade jag avtalet och kan bara konstatera att det säger 100 kr. Styrelsen säger att de har rätt att bestämma över hyran och hänvisar till att den är "marknadsmässig". I en BRF skall hyror och avgifter täcka föreningens kostnader enligt mig. Något marknadsmässigt kan man inte hänvisa till enligt mig. Några kostnader för p-platserna finns inte alls enligt mig. Vår förening bildades 1991. Självfallet kan styrelsen höja hyran efter det att nytt avtal tecknats, men det har det inte gjort. 100 kr är en rimlig hyra för något som inte underhålles alls tycker jag.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal17/05/2025

Privat boende utan hyra ger inget besittningsskydd

Hej Jag undrar vad som gäller rent juridisk. 2018 så köpte jag och min fru ett hus av min frus mamma som hon har bott i sedan 1993. Vi kom överens om ett pris under taxeringsvärdet vilket gjorde att huset anses som gåva mot betalning. Min svärmor hade byggd ett attfelashus på tomten 2016 som hon har bott i sedan dess. Vi kom muntligt överens om att hon skulle få bo gratis i 10 år. Nu ska jag och min fru separera och behöver sälja huset för att börja om. Min svärmor hävdar besittningsrätt och vägrar att flytta. Då jag inte vill sälja med henne med så har det blivit en liten tvist. Vad gäller? Självklart ska så vi ersätta henne med återstående tid på dessa 10 år. Obs det finns inget hyreskontrakt.
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal05/12/2024

Hur säkerställer jag att uppsägningen av hyresavtalet för en inneboende är korrekt formulerad och praktiskt genomförd?

Hej, Jag vill säga upp en inneboende och vill säkerställa att uppsägningen sker korrekt. Jag hade tänkt överlämna uppsägningen på plats i min lägenhet inte skicka den per rekommenderad post eftersom jag misstänker att den inneboende inte tänker lösa ut det rekommenderade brevet. Nedanstående text tänkte jag använda i uppsägningen, tacksam för återkoppling om den är korrekt eller bör ändras/kompletteras och om det är något annat jag bör tänka på. UPPSÄGNINGSTEXT Uppsägning av hyresavtal för inneboende Hyresgäst xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Pnr xxxxxx-xxxx Hyresvärd xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Pnr xxxxxx-xxxx Uppsägningen gäller 1 arbetsrum med säng i lägenhet xx xxxgatan , xxx xx Stockholm. Hyresobjektet har upplåtits i bostadssyfte. På grund av denna dag träffad överenskommelse upphör detta avtal att gälla fr.o.m. den 31 mars 2025 till vilken dag hyresgästen förbinder sig att ha avflyttat. Stockholm 2024-12- …………………………………………………….. Hyresvärd namnförtydligande …………………………………………………….. Hyresgäst namnförtydligande

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal10/07/2024

Har man rätt att kräva en slutbesiktning eller kan en hyresvärde vänta med att genomföra den?

Hej! Jag och min vän har precis flyttat ut ur vår andrahandslägenhet. Vi flyttade ut under vår uppsägningstid då vårat kontrakt gäller till 31 Juli. Vi betalade vår hyresvärd en deposition som hon nu säger att hon inte behöver ge tillbaka förens 31 Juli då kontraktet går ut egentligen. Men vi har redan flyttat ut, flyttstädat och allt. Detta innebär alltså att vårt flyttstäd och när hon ska se över lägenheten inte kommer se likadant ut då det kommer ha hunnit bli väldigt dammigt i en lägenhet som inte rörts på en månad. Jag undrar om hon har rätt att vänta med att ge tillbaka depositionen tills avtalet går ut trots att vi redan flyttat ut.

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal25/04/2024

Vilka möjligheter har hyresgäster att vägra förbättringsarbete och hyreshöjning?

Fastighetsägaren X Bostäderna AB äger en fastighet med 10 bostadslägenheter. Samtliga är uthyrda till bostadshyresgäster med tillsvidareavtal. Förhandlingsordning saknas för hyreshuset. En dag inträffar en stor vattenläcka i en av X Bostädernas bostadslägenheter belägen på andra våningen. Eftersom vattenskadan innebär att den skadade lägenheten måste renoveras tänker X Bostäderna AB att de kan passa på att utföra stambyte, renovera kök och badrum i fem andra lägenheter i anslutning till och under den skadade lägenheten. Köken är idag av äldre standard och hyresvärden tänker sig att byta ut all inredning mot ny samt sätta in diskmaskin och lägga in parkettgolv. Badrummen är idag inredda med plastmattor och hyresvärden har tänkt att vid renoveringen i stället sätta in kakel och klinker i badrummen och installera tvättmaskiner. Hyresvärden vill höja hyran ca 25% i anledning av den förbättrade standarden, vilket hyresgästerna motsätter sig. Vilka regler påverkar hyresvärdens planer och vilka konsekvenser detta får?? Några av hyresgästerna på tredje våningen vill värna om miljön och ekonomin. De vill därför avtala med hyresvärden om att renovering av deras lägenheter inte ska göras eller åtminstone göras endast med återvunnen inredning. Är det möjligt för hyresgästerna att begränsa renovering i lägenheten och avtala om varsam renovering??

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal27/03/2024

ASV

Hej! Jag har en hyresrätt på 2 rum ock kök i ett kommunalt bostadsbolag där jag bott tillsammans med min dotter i mer än tre år. Vi har hela tiden haft hushållsgemenskap. Jag är gift vilket hyresbolaget visste då jag fick kontraktet, har inga klagomål och har alltid betalt hyran i tid. Jag har min verksamhet i min mans fastighet och mitt företags adress är på min mans fastighet. Jag är folkbokförd på min lägenhets adress. När jag nu vill överlåta hyresrätten på min dotter då jag planerar att köpa en bostadsrätt (min dotter har tillräcklig inkomst) får jag till svar att de överväger att säga upp mitt hyreskontrakt då de inte tror att jag bor där. Bostadsbolaget skriver att många föräldrar tar en liten lägenhet som de sedan överlåter till sina barn samt att köp av bostadsrätt inte är ett giltigt skäl till överlåtelse. Vad skulle vara ett giltigt skäl till överlåtelse och hur ser lagen ut i mitt fall? Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal19/02/2024

Hur lång är uppsägningstiden på hyreslägenheter?

Hej! Jag och min sambo bor just nu i en studentlägenhet med villkor att man ska ha klarat av studierna under föregående termin samt studera under nästa. Min sambo har studerat i Stockholm men började arbeta i höstas och jag pluggar i Uppsala med examen i vår. Min partner signa upp på en kurs för att vi ska kunna ha kvar lägenheten så länge som möjligt under hösten. Nu vid månadsskiftet februari-mars kräver hyresvärden ett intyg att hon har studerat under hösten (vilket hon inte har) och därför kommer vi bli uppsagda. Det leder mig till vår fråga. Enligt vårt kontrakt har vi en uppsägningstid på 2 månader, men vad jag sett här på Lawline och lite egen research så förstår jag det som att man har 3 månader uppsägningstid oavsett vad. Jag undrar därför vad det är som gäller, har de rätt att skicka ut oss efter två månader eller har vi rätt att stanna tre månader? Viktigt att tillägga, trots att jag fortfarande studerar är jag inte berättigad att ta över kontraktet då jag studerar i Uppsala och det är ett krav från hyresvärden att man ska studera inom Stockholms län. Tack för hjälpen på förhand.

Berätta om ditt ärende

Fyll i dina kontaktuppgifter och beskriv ditt ärende i korthet, så kommer vår partner Juridium att kontakta dig inom ett dygn nästkommande vardag. Din bokningsförfrågan är inte bindande.

0 / 1000