Frågor & Svar
Kan man som hyresgäst säga upp ett tidsbestämt lokalhyresavtal i förtid?
Ni nämner att ett tidsbestämt hyresavtal kan hävas och avslutas för utsatt datum om det gäller på ”viktig grund”. Är detta en ”Viktigt grund”? Jag har avvecklat och lämnat loken för den träningsverksamhet jag tidigare bedrev i lokalen. Lokalen står just nu helt tom och utan någon aktiv verksamhet i den. Är det då möjligt att häva det hyresavtal som idag löper ut 30/6-2025. Är det fullt rimligt att jag ska betala hyran som fastighetsägaren skickar ut till mig fast jag har lämnat in ett skriftligt och även muntlig uppsägning den 30/11-2022 som skulle innebära avveckling efter 6månader, men vart i 9mån ist. Plus att jag längre inte bedriver någon verksamhet i lokalerna som jag beskrev tidigare. Just nu har jag en fastighetsägare som ljuger och beter sig riktigt illa mot mig personligen. Jag har hyrt lokalen i ca 7år och det finns fler tidigare konversationer som ligger till grund för att jag velat justera det ursprungliga avtalet, men fastighetsägaren har bara slingrat sig hela tiden för den frågan. Jag känner att jag behöver en utomstående jurist i den här frågan som kan se till att lösa detta problem.
Vilken uppsägningstid har hyresgästen när man hyr en villa?
Hej! Jag har hyrt ett hus av privat hyresvärd i 5 år. De bor i ett annat hus på samma lantbruksfastighet. Vi har avtalat om 3 månaders uppsägningstid åt båda håll men jag har förstått att jag kan ha rätt till endast en månads uppsägningstid under vissa förutsättningar. Stämmer det, eller gäller den avtalade tiden om 3 månader? Mvh
Utebliven lokalhyra - Vad gäller?
Det är såhär. Företag A har ett hyreskontrakt med Företag B. B har i sin tur hyrt ut i andra hand till företag C dock utan att det skrivits separat kontrakt mellan B och C. Nu har företag A ansökt om vräkning av företag B på den adress som företag C bedriver verksamhet med det ursprungliga hyreskontraktet mellan A och B som grund med anledning av att B inte betalt hyran eftersom C inte betalt till B. Intrum har ansökt om betalning av hyresskuld för B med anledning av att hyran till a inte betalats. Enligt överenskommelse mellan A,B och C skall A överlåta hyreskontraktet till C om C reglerar skulden mellan A och B varav en del gått på inkasso gentemot B. A kräver för att denna överenskommelse skall gälla att C betala skulden som överlämnats till Intrum och dessutom resterande skuld till A. Enligt min mening gäller betalning av skuld med befriande verkan också i detta fall dvs om C betala Intrum så är det betalning för Intrums fordran på B och inte en skuld som avser C. Om C inte uppfyller kraven i trepartsöäverenskommelsen så avser A att aktivera den för tillfället pausade vräkningsansökan hos kronofogden för B som då drabbar C.