Vem bär ansvaret för att barnet inte skadas på min fastighet?
Vem har ansvaret om barn skadas i mitt hus som renoveras och ej är barnsäkrat.
Barnet är där med sin mamma.
Är jag som fastighetsägare skyldig till något ?
Jag är tveksam till att barnet o modern vistas i huset.
Hon är tydligt informerad om min oro för att drabbas av skadestånd om barnet ramlar från andra våningen o skadas allvarligt.
Vad gäller ?
Vem kan ställas till svars om det värsta händer ?
Lawline svarar
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Din fråga och generell reglering
Jag förstår din fråga som så att du funderar kring vem som bär ansvaret för att ett barn eventuellt skadas på din fastighet.
Till att börja med regleras frågor om detta genom skadeståndslagen (SkL), ordningslagen (OL) föräldrabalken (FB) men också av så kallade allmänna skadeståndsrättsliga principer.
Som fastighetsägare
I frågan beskriver du dig själv som fastighetsägare, därför har jag även i svaret utgått från denna förutsättning.
Inre renovering:
Som fastighetsägare åvilar ett fastighetsägaransvar. Detta innebär bland annat att du som fastighetsägare ansvarar för fastighetens säkerhet. Du har ansvar för hälsan och säkerheten för dem som bor, arbetar och vistas i och omkring fastigheten. Däremot har även föräldern (som oftast också är vårdnadshavare) till sitt barn en så kallad tillsynsplikt, vilket jag får anledning att återkomma till.
Yttre renovering:
En fastighet måste också hållas i sådant skick att den inte kan orsaka person- eller sakskador på offentlig plats. Av detta följer att fastighetsägaren med jämna mellanrum måste reparera och underhålla fastigheten för att exempelvis inte takpannor eller fasadputs rasar ned och förorsakar skada. Fastighetsägaren har inte bara ansvaret för fastigheten i sig utan ansvarar även för anordningar direkt uppsatta i anslutning till fastigheten, exempelvis ställningar, parabolantenner, skyltar, plank och flaggstänger.
(3 kap. 3 § OL).
Ansvar på grund av uppsåt eller vårdslöshet
För det fall att du som fastighetsägare inte skulle ha ett strikt skadeståndsansvar (dvs. att du blir ansvarig oavsett om du har haft uppsåt eller varit vårdslös) så skulle du kunna bli ansvarig för en uppsåtlig eller vårdslös gärning. Av frågan att döma så finns det varken anledning att tro att du skulle ha uppsåt till att barnet skadas under renoveringen eller att du skulle agera vårdslöst på det sättet att barnet skadas.
(2 kap. 1 § SkL).
Förälderns tillsynsplikt
Tillsynsplikten är en del av förälderns skyldigheter och innebär bland annat ett ansvar att skydda barnet från att skada sig själv. Föräldern ska ha den uppsikt över barnet som behövs med hänsyn till barnets ålder och andra omständigheter.
(6 kap. 2 § 2 stycke FB).
Sammanfattningsvis
För renoveringen i och utanför din fastighet har du ett ansvar för att dem som vistas under detta inte kommer till skada. Samtidigt har även barnets förälder en stark tillsynsplikt över sitt barn. Något ansvar på grund av uppsåt eller vårdslöst beteende verkar inte vara aktuellt såvida du åtagit dig de skyddsåtgärder som rimligen kan förväntas av dig. Tyvärr kommer jag nog inte att kunna ge dig ett specifikt svar, vem som bär ansvaret beror helt på omständigheterna men också bevisning i det enskilda fallet. Som du påpekar i din fråga har du tydligt informerat mamman till barnet om att huset inte är barnsäkrat och uttryckt din oro för att barnet kanske kan komma till skada. Även om denna information mest troligen kanske inte friskriver dig från ansvar, så har du i vart fall uppmärksammat mamman till barnet om de eventuella riskerna. I och med detta måste mamman till barnet, vid en eventuell skadeståndsrättslig tvist, kunna visa på att hon upprätthöll en nödvändig och tillräcklig tillsyn över sitt barn i jämförelse med de risker som vistelsen i renoveringen innebar för barnet.
Hoppas att du har fått svar på din fråga!
Med vänlig hälsning,
