Vårdplikt för hyresgäst
Hej! Min hyresgäst har förstört saker i mitt hus och saker har försvunnit ur huset under hyrestiden. Hon anser sig inte skyldig till nåt. Vad kan jag göra?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga.
Jag tolkar frågan som om du undrar vad du kan göra åt en situation att hyresgästen ej skött bostaden. Vid besvarande av frågan kommer jag att utgå ifrån 12 kapitel jordabalken (JB).
Vårdplikt för hyresgäst:
Vid privatuthyrning av en bostad finns det en vårdplikt för hyresgästen som innebär att man bland annat inte ska förstöra saker. Om en hyresgäst orsakar skador på egendom i huset är denne skyldig att ersätta all skada som uppstått av dess vållande eller genom försummelse eller vårdslöshet. Detta gäller även andra personer i hushållet, gäster och andra som inrymt eller utför arbete där (12 kapitel. 24 § JB).
Detta innebär att ersättning ska utgå ifall skadorna ej uppstått av en ren olyckshändelse eller pågrund av normalt slitage som kan uppstå av sedvanligt bruk. I detta fall verkar din hyresgäst snarare förneka till omständigheterna och ej vilja påtala olyckshändelse, men om så blir fallet ska det styrkas vilket är ett starkt beviskrav. Om saker förstörts under tiden gästen bott där samt att saker försvunnit så kommer det bli svårt för denne att bevisa sig oskyldig.
Detta ersätts för det positiva kontraktsintresset. Det vill säga det belopp som försätter skadelidande i samma ekonomiska läge som om kontraktet aldrig fullgjorts.
Slutsats:
Som nämnts kommer det vara svårt för din hyresgäst att visa sig oskyldig till skadorna utifrån de omständigheter du anger. Det du kan göra nu är att anmäla händelsen till polisen för att väcka talan. Du kan även vända dig till Hyresnämnden för hjälp.
Hoppas du fick svar på dina frågor och vid nya funderingar är du välkommen att höra av dig till oss på Lawline igen.
Hälsningar,
