Värde på fastighet vid arvskifte och bouppteckning
Hej!
Vad gäller vid bouppteckning och arvskifte betr. fastighet? Är det taxeringsvärdet eller ett uppskattat försäljningsvärde som ska tas upp? Huset var min frus enskilda egendom men hade testamenterat 1/3 till mig. Om jag löser ut hennes två barn ska jag då räkna med taxeringsvärdet eller ett ev. försäljningsvärde. Detta kan ju ändras både uppåt och neråt.
Med vänlig hälsning
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag uppfattar din fråga som att du undrar hur en fastighet ska värderas vid arvskifte.
Egendom ska som huvudregel värderas enligt sitt marknadsvärde, alltså inte taxeringsvärdet, vid arvskifte. Avdrag ska dock göras för latent skatteskuld, beräknad försäljningskostnad och eventuell uppskovsskatt, för att bättre spegla vad fastigheten är värd för den make som erhåller den.
Den latenta skatten dras av även om någon försäljning av fastigheten inte kan förutses. Om ni vet att fastigheten snart kommer säljas görs en skälighetsbedömning då man räknar ut ungefär hur mycket skatt personen som säljer fastigheten kommer få betala. Annars räknar man ut hur mycket man idag skulle få skatta om fastigheten såldes (alltså även om det inte finns några planer på att sälja fastigheten). Hur stor den latenta skatten blir kan skilja sig beroende på vem som övertar fastigheten, då hänsyn görs till eventuella skatteavdrag och liknande.
Den latenta skatten är 22 % av kapitalvinsten, vilken räknas ut enligt följande (se 44 kap. 13-14 § Inkomstskattelagen). Kapitalvinst =
Försäljningspris
- Försäljningskostnader
- Inköpspris
- Förbättringskostnader, dvs. ev. renoveringskostnader.
Fastighetens värde räknas sedan ut enligt följande. Fastighetens värde =
Marknadsvärde
- Latent skatt (22 % av kapitalvinsten)
- Försäljningskostnader
Om du skulle vilja ha ytterligare hjälp av en jurist som kan hjälpa dig mer praktiskt vidare med detta kan du höra av dig till mig på sanna.wetterin@lawline.se så återkommer jag med information om konsultation med vår juristbyrå.
Hoppas att det var svar på din fråga!
Vänliga hälsningar
Sanna Wetterin
