Vad ska man tänka på när man ska köpa ett hus av en förälder vars make har särkullsbarn?
Hej! Jag och min syster har en mor som är för gott på boende för demens. Hon äger ett hus som ska säljas inom snar framtid. Min mors avlidne man, har 2 barn som får ta del av arvet på huset när vår mor går bort.
Om jag och min man vill köpa huset i befintligt skick när min mor lever, och mina arvspengar finns där, hur gör vi på bästa sätt?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Jag antar i det följande att din mors avlidne makes barn har avstått från sitt arv för att ta ut det efter att din mor dött i enlighet med 3 kap. 9 § ärvdabalken.
Det du kan behöva tänka på är följande:
1. Att husköpet som avtal blir giltigt
Eftersom din mor är dement kan det vara bra att se till att hon får en god man. Annars kan avtalet förklaras ogiltigt eftersom hon inte varit i stånd att rättshandla (3 kap. 31 § avtalslagen).
2. Om köpet har inslag av gåva
Huset bör köpas för ett rimligt pris, dvs något motsvarar dess marknadsvärde. I annat fall kan köpet bedömas vara delvis en gåva, vilket skulle kunna innebära att det förstärka laglottsskyddet blir gällande (7 kap. 4 § ärvdabalken). Det skulle i sin tur betyda att du kan bli skyldig att betala en summa till makens barn. Detta kan dock bara bli aktuellt ifall inslaget av gåva är tillräckligt stort för att deras sk laglott (det barn alltid har rätt till) inskränks. En annan konsekvens värd att ha i åtanke är att inslaget av gåva kan komma att räknas som förskott på arv för din del, vilket innebär att du kan bli berättigad till mindre i arv när din mor väl dör (6 kap. 1 § ärvdabalken).
Vänligen
